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서린구역3·4·5지구

서울특별시 종로구

서린구역3·4·5지구

사업시행인가2025.04.04

소유자 약 15명

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

4.28억/평▲ 52.9%직전 1년 대비 · 5건

거래

6건

거래총액

1042.4억

구역 필지

15

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 5건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비
상업·업무14.86억/평공시지가2.6배
토지54.28억/평공시지가3.4배

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상
아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

  • 조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기지역미해당—
  • 분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적
2,830.1㎡ · 약 856평
토지등소유자
약 15명
건축 계획
용적률 1060.96% · 건폐율 50% · 지상 23층·지하 8층 · 높이 120.6m
추진 경과
  1. 정비구역지정 완료1983.09.06
  2. 정비계획 변경 완료2024.11.21[1]
  3. 통합심의통과 완료2024.11.29
  4. 정비계획 경미변경 완료2025.04.01[1]
  5. 사업시행인가 완료2025.04.04
  6. 정비계획 경미변경(종로구 고시 제2026-149호) 완료2026.09.23
  7. 관리처분인가 예정
  8. 착공 예정

구역 분석

노후도
2 / 2동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분
약 189㎡ · 약 57.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가
㎡당 3,706만~5,453만 원중위 3,865만 · 평당 1.23억~1.8억
토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등
근린/종교
878㎡(32.6%)
건물 없는 땅
1,812㎡(67.4%)
근린생활시설
4동건축물대장 주건축물 기준
과소필지
6 / 15필지 (40%)면적 90㎡ 미만
토지 면적 · 용도지역별
일반상업지역
2,690㎡(100%)
토지 면적 · 소유자별
법인
2,027㎡(75.4%)
개인
662㎡(24.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

토지
1위/ 72구역
종로구 13위 · 돈의문2구역종로구 20위 · 효제2구역
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인근 구역 시세

서린구역3·4·5지구사업시행인가이 구역4.28억/평5건
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토지 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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