내자·필운구역2-1지구

서울특별시 종로구

내자·필운구역2-1지구

정비구역지정

계획 세대수 199 · 소유자 약 246명 · 임대 8세대 (4%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1억/평2건

거래

3건

거래총액

120.2억

구역 필지

123

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구21억/평공시지가4배

토지11.92억/평공시지가4.4배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 13,282.94㎡ · 약 4,018평
토지등소유자: 약 246명
건축 계획: 용적률 431% · 건폐율 50% · 높이 85m

추진 경과

정비구역지정(내자필운, 서울시고시 2011-115) 완료2011.05.06[1]
정비계획(안) 공람 완료2024.10.11
정비계획 변경(안) 수정가결(2025년 제9차 도시계획위원회) 완료2025.06.04[1]
정비계획 변경 결정(서울시고시 2025-502) 완료2025.09.11
정비계획 경미한 변경 결정(종로구고시 2026-104) 완료2026.06.12
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

종로구 고시 제2026-104호(2026-06-12) 내자·필운구역 제2-1지구 결정도(13,282.94㎡)를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 2-1지구 사업시행지구만 표시합니다.

공급 계획

계획 세대수: 199세대
분양: 191세대
임대: 8세대

구역 분석

노후도: 12 / 15동 (80%)5년 후 80% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 약 54㎡ · 약 16.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 685만~1,278만 원중위 741만 · 평당 2,266만~4,225만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 2,334㎡(18%)
근린/종교: 7,787㎡(60%)
기타 건축물: 694㎡(5.4%)
건물 없는 땅: 637㎡(4.9%)
도로: 1,517㎡(11.7%)

세대·가구: 20세대 (공동 0 · 단독 20)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 26
근린생활시설: 58동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동업무시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 2 / 28동 (7%)주거용 건축물
과소필지: 76 / 123필지 (62%)면적 90㎡ 미만
접도율: 2 / 28동 (7%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 11,867㎡(91.5%)
제3종일반주거지역: 709㎡(5.5%)
일반상업지역: 393㎡(3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 9,575㎡(73.8%)
법인: 1,625㎡(12.5%)
국공유지: 1,504㎡(11.6%)
외국인 외국공공기관: 265㎡(2%)

인근 구역 시세

내자·필운구역2-1지구정비구역지정이 구역1억/평2건

사직2구역시공사선정0.5km5,075만/평4건 옥천동123-2구역후보지선정1.1km2,691만/평4건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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