남대문구역7-1지구

서울특별시 중구

남대문구역7-1지구

관리처분인가2026.05.27

계획 세대수 299 · 임대 299세대 (100%)

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구역 필지

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 2,453㎡ · 약 742평 (근사)

추진 경과

정비구역지정 완료
정비계획 변경(서울시고시 2021-570) 완료2021.10.14기사일 기준
사업시행인가 완료2022.06.22[1]
사업시행계획 변경인가(중구 고시 제2024-13호) 완료2024.02.21기사일 기준[1]
정비계획 변경(서울시고시 2024-376) 완료2024.08.01기사일 기준
정비계획(안) 공람 완료2024.10.16기사일 기준
정비계획 변경(안) 수정가결(2024년 제17차 도시계획위원회) 완료2024.12.18
정비계획(안) 재공람 완료2025.01.22기사일 기준[1]
정비계획 변경(서울시고시 2025-106) 완료2025.02.27기사일 기준
통합심의통과 완료2025.05.15
정비계획 경미한 변경(중구고시 2025-81) 완료2025.09.24기사일 기준
사업시행계획 변경인가(중구 고시 제2025-94호) 완료2025.11.21
관리처분인가 완료2026.05.27
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 299세대
임대: 299세대

구역 분석

노후도: 1 / 1동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 2,068만~2,668만 원중위 2,471만 · 평당 6,836만~8,820만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

기타 건축물: 1,718㎡(69.4%)
건물 없는 땅: 488㎡(19.7%)
도로: 271㎡(10.9%)

기타 건축물: 2동
과소필지: 6 / 9필지 (67%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 2,477㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 2,195㎡(88.6%)
국공유지: 271㎡(10.9%)
개인: 12㎡(0.5%)

인근 구역 시세

남대문구역7-1지구관리처분인가이 구역—

동후암1구역추진위원회승인0.9km1.11억/평34건 동후암2구역정비계획 입안요청(준비위 발표)1.1km8,561만/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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