신통 동후암2구역

정비계획 입안요청(준비위 발표)2026.08.19 · 기사일 기준

소유자 약 845명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

8,547만/평▲ 10.8%직전 1년 대비 · 26건

거래

40건

거래총액

368.9억

구역 필지

362

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 7건: 4,597만/평
토지 5건: 5,500만/평
빌라 26건: 8,547만/평
아파트 2건: 1.04억/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역40

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 15,960.1평
평균 준공연도: 1977년

사업 개요

구역면적: 52,530㎡ · 약 15,890평 (근사)
토지등소유자: 약 845명

추진 경과

연번부여 완료2026.02.10
정비계획 입안요청(준비위 발표) 완료2026.08.19기사일 기준[1]

공식 공개문(용산구 재정비사업과 자료실)의 지적 기반 구역계 도면을 현행 지적에 정합해 대조한 경계입니다. 일부 편입 또는 귀속이 불확실한 필지의 전체 거래는 집계에서 제외됩니다. 동의서 번호부여 단계이며 후보지 선정 완료를 의미하지 않습니다. 신청인이 제출한 구역계로 후보지 추천 시 변경·조정될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 104 / 179동 (58%)5년 후 64% · 10년 후 78%
평균 대지지분: 약 62㎡ · 약 18.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 542만~757만 원중위 592만 · 평당 1,792만~2,503만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 20,618㎡(39.9%)
아파트: 2,555㎡(4.9%)
단독주택: 13,698㎡(26.5%)
근린/종교: 2,018㎡(3.9%)
기타 건축물: 331㎡(0.6%)
건물 없는 땅: 5,380㎡(10.4%)
도로: 7,079㎡(13.7%)

세대·가구: 780세대 (공동 680 · 단독 100)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 873
근린생활시설: 12동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동창고시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 100 / 173동 (58%)주거용 건축물
과소필지: 189 / 362필지 (52%)면적 90㎡ 미만
접도율: 115 / 173동 (66%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 51,678㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 37,729㎡(73%)
국공유지: 9,387㎡(18.2%)
법인: 4,213㎡(8.2%)
외국인 외국공공기관: 349㎡(0.7%)

인근 구역 시세

동후암2구역정비계획 입안요청(준비위 발표)이 구역8,561만/평27건

동후암3구역추진위원회승인0.2km1.13억/평26건 동후암1구역추진위원회승인0.3km1.11억/평34건 남산1후보지선정0.4km9,737만/평30건 후암동1구역추진위원회승인0.5km1.24억/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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