을지로3가재개발구역1·2지구

서울특별시 중구

을지로3가재개발구역1·2지구

착공2025.08.22

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 4,756.1㎡ · 약 1,439평
건축 계획: 용적률 1114.34% · 건폐율 49.98% · 지상 24층·지하 8층 · 높이 113.7m

추진 경과

정비구역지정(서울시고시 제2016-310호) 완료2016.10.06[1]
정비계획 변경(안) 수정가결(2023년 제7차 도시계획위원회) 완료2023.05.17[1]
정비계획 변경 고시(서울시고시 제2023-305호) 완료2023.07.20[1]
사업시행인가(고시) 완료2023.10.04
관리처분인가 완료2024.03.11
착공 완료2025.08.22
사업시행계획 변경인가 완료2025.09.10[1]

구역 분석

노후도: 4 / 4동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 2,040만 원평당 6,744만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

근린/종교: 385㎡(8.1%)
건물 없는 땅: 4,371㎡(91.9%)

근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준
과소필지: 4 / 21필지 (19%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 4,756㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 4,231㎡(89%)
외국인 외국공공기관: 525㎡(11%)

인근 구역 시세

을지로3가재개발구역1·2지구착공이 구역—

충무로1구역정비구역지정0.3km1.33억/평4건 충무로2구역정비구역지정0.4km7,629만/평5건 세운3-8,9,10구역관리처분인가0.5km7,699만/평8건 세운2구역재정비촉진구역 지정(안) 주민공람0.5km7,370만/평3건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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