1-2구역

서울특별시 용산구

1-2구역

정비구역지정2015.04.02

소유자 약 5명

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구역 필지

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토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2026.12.31까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 14,305㎡ · 약 4,327평
토지등소유자: 약 5명
건축 계획: 용적률 1221% · 건폐율 59% · 지상 42층·지하 9층 · 높이 176m

추진 경과

정비구역지정 완료2015.04.02[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

전화: 02-710-7712

구역 분석

노후도: 4 / 4동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 2,861㎡ · 약 865.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 2,544만~3,241만 원중위 2,988만 · 평당 8,410만~1.07억

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

근린/종교: 1,187㎡(12.8%)
기타 건축물: 5,945㎡(64.1%)
건물 없는 땅: 2,050㎡(22.1%)
도로: 96㎡(1%)

근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
과소필지: 5 / 9필지 (56%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 9,278㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 9,117㎡(98.3%)
국공유지: 161㎡(1.7%)

인근 구역 시세

1-2구역정비구역지정이 구역—

(가) 원효로3가 1구역연번부여1.0km1.48억/평5건 신창동 29-1후보지선정1.0km1.37억/평3건 효창공원앞지구지정 확정1.1km1.14억/평14건 원효로4가관리계획고시1.2km9,439만/평8건 원효로1가 역세권(원효로1가 17-60)(행위제한)정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람(정정, 용산구 공고 제2026-1112호)1.4km1.76억/평22건 효창공원앞역 북측후보지선정1.5km8,125만/평53건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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