재건축 마장세림아파트

서울특별시 성동구

재건축 마장세림아파트

시공사선정2024.11.30

시공사 현대건설 · 계획 세대수 1,122 · 소유자 약 849명 · 일반분양 약 143세대 (13%) · 임대 130세대 (12%) · 추정비례율 83.84%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,165만/평2건

거래

10건

거래총액

122.2억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대27,165만/평공주가2.2배

아파트8-공주가1.8배

실거래 내역10

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2027.01.28까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지는 일부 필지(44.4%)만 대상 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 38,870.8㎡ · 약 11,758평
토지등소유자: 약 849명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 39층 · 높이 125m
시공사: 현대건설뉴스 근거
설계사: 건원건축
총공사비(26'): 4,621억원
평당 공사비(26'): 800만원
추정비례율: 83.84%

추진 경과

안전진단 완료2018.04.06
정비계획(안) 공람 완료2020.11.26
정비구역 지정(안) 수정가결(2021년 제16차 도시계획위원회) 완료2021.12.01[1]
정비계획(안) 재공람 완료2022.03.10
정비구역지정 완료2022.06.23기사일 기준
추진위원회승인 완료2023.02.20
조합설립인가 완료2023.12.22
시공사선정 완료2024.11.30[1]
정비계획(안) 공람(2026.04) 완료2026.04.09
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성동구 마장로42길 14 (마장동,세림아파트)
전화: 02-2295-0010

공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 84976%
일반분양약 14313%
임대13012%

전용면적분양임대

49㎡형22세대22세대

59㎡형406세대82세대

74㎡형292세대13세대

84㎡형267세대13세대

113㎡형5세대-

계992세대130세대

분담금 추산

추정비례율: 83.84%
공사비(3.3㎡): 800만원

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 49㎡: 10.83억
전용 59㎡: 12.51억
전용 74㎡: 14.75억
전용 84㎡: 16.60억
전용 113㎡: 27.65억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 13 / 13동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 46㎡ · 약 13.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 611만~641만 원중위 611만 · 평당 2,021만~2,118만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,567㎡(4%)
아파트: 36,522㎡(94.1%)
건물 없는 땅: 75㎡(0.2%)
도로: 667㎡(1.7%)

세대·가구: 841세대 (공동 841 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 11 / 11동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 7 / 18필지 (39%)면적 90㎡ 미만
접도율: 11 / 11동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 38,164㎡(98.3%)
제2종일반주거지역: 667㎡(1.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 37,936㎡(97.7%)
국공유지: 895㎡(2.3%)

인근 구역 시세

마장세림아파트시공사선정이 구역7,165만/평2건

(가) 사근동 190-2연번부여0.5km7,317만/평16건 (가) 용답1연번부여0.6km1.12억/평15건 용답2후보지선정0.8km1.16억/평52건 답십리동 489관리계획고시0.9km8,892만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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