신통 (가) 사근동 190-2

연번부여2026.01.23

소유자 약 756명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,317만/평▲ 12.6%직전 1년 대비 · 16건

거래

16건

거래총액

50.4억

구역 필지

491

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 16건: 7,317만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역16

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 17,403.4평

사업 개요

구역면적: 57,861㎡ · 약 17,503평 (근사)
토지등소유자: 약 756명

추진 경과

연번부여 완료2026.01.23
건축허가 제한(안) 주민의견청취 열람공고(서울특별시 공고 제2026-2892호, ’26년 제4차(10월) 신속통합기획 후보지 상정구역) 완료2026.10.22

사근동 190-2번지 일대 경계는 성동구 사근동 190-2번지 일대 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(동의양식번호 제1호, 부여일 …의 구역계 도면을 현행 지적에 정합해 필지로 확정한 경계입니다. 일부 편입·불확실 필지의 전체 거래는 집계에서 제외됩니다.

구역 분석

노후도: 299 / 328동 (91%)5년 후 92% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 77㎡ · 약 23.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 283만~484만 원중위 344만 · 평당 934만~1,599만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,332㎡(13.5%)
단독주택: 32,691㎡(60%)
근린/종교: 4,623㎡(8.5%)
기타 건축물: 912㎡(1.7%)
건물 없는 땅: 5,195㎡(9.5%)
도로: 3,722㎡(6.8%)

세대·가구: 633세대 (공동 355 · 단독 278)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,023
근린생활시설: 21동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 201 / 305동 (66%)주거용 건축물
과소필지: 222 / 489필지 (45%)면적 90㎡ 미만
접도율: 149 / 304동 (49%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 54,475㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 46,890㎡(86.1%)
법인: 4,668㎡(8.6%)
국공유지: 2,613㎡(4.8%)
외국인 외국공공기관: 304㎡(0.6%)

인근 구역 시세

(가) 사근동 190-2연번부여이 구역7,317만/평16건

한양대역세권지구단위계획구역 지정0.5km6,724만/평3건 (가) 용답1연번부여0.6km1.12억/평15건 용답2후보지선정0.7km1.16억/평52건 답십리동 489관리계획고시1.1km8,892만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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