재건축 중곡아파트

서울특별시 광진구

재건축 중곡아파트

사업시행계획인가 공람2026.10.13

시공사 포스코이앤씨 · 계획 세대수 348 · 소유자 약 272명 · 일반분양 약 32세대 (9%) · 공공주택 44세대 (13%) · 추정비례율 56.7%

거래

26건

거래총액

144.2억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 26건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트26-공주가2배

실거래 내역26

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

광진구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 10,263.7㎡ · 약 3,105평
토지등소유자: 약 272명
기존 가구수: 276가구
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 25층·지하 3층 · 높이 80m
시공사: 포스코이앤씨
설계사: 진양엔지니어링
총공사비(26'): 1,251억원
추정비례율: 56.7%
시행 방식: 공공

추진 경과

추진위원회승인 완료2005.09.01
정비구역지정 완료2014.11.13[1]
조합설립인가 완료2022.02.09[1]
LH·조합 공동시행 약정 체결 완료2022.08.23기사일 기준[1]
시공사선정(포스코이앤씨) 완료2023.09.10[1]
정비구역 지정(변경)·정비계획 결정(변경)(서울시고시 제2025-167호) 완료2025.03.27
정비계획 경미한 변경(광진구 고시 제2025-45호) 완료2025.10.16
통합심의통과 완료2026.02.05
정비계획 결정(경미한 변경) 고시 완료2026.06.16
사업시행계획인가 공람 완료2026.10.13
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 광진구 긴고랑로1길 55 (중곡동,중곡아파트)
전화: 02-3409-5558

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 27278%
일반분양약 329%
공공주택4413%

분담금 추산

추정비례율: 56.7%

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	4.38	5.04	5.32
권리가액	2.48	2.86	3.02
40㎡6.14억	+3.66	+3.28	+3.12
49㎡7.39억	+4.91	+4.53	+4.37
59㎡8.91억	+6.43	+6.06	+5.90
59㎡8.91억	+6.43	+6.06	+5.90
59㎡8.97억	+6.49	+6.11	+5.95
59㎡9.00억	+6.52	+6.14	+5.98
59㎡8.93억	+6.45	+6.07	+5.92
84㎡12.47억	+9.99	+9.61	+9.45
84㎡12.51억	+10.03	+9.65	+9.49
84㎡12.62억	+10.13	+9.76	+9.60

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 6 / 6동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 38㎡ · 약 11.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 512만~623만 원중위 512만 · 평당 1,693만~2,059만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 9,630㎡(100%)

세대·가구: 270세대 (공동 270 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 276
지하층 보유: 2 / 6동 (33%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 4필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 6 / 6동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 9,630㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 9,630㎡(100%)

인근 구역 시세

중곡아파트사업시행계획인가 공람이 구역—

중곡동 232-1후보지선정0.2km6,877만/평60건 (가) 중곡동 189-46연번부여0.2km6,178만/평58건 (가) 중곡역세권2추진준비0.3km5,379만/평10건 중곡1동 A구역정비구역 지정(안) 수정가결0.5km7,367만/평22건 중곡역 인근지구지정 확정0.6km6,313만/평3건 (가) 중곡동 613-1연번부여0.7km6,312만/평41건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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