재건축 청량리미주아파트

서울특별시 동대문구

재건축 청량리미주아파트

조합설립인가2026.02.04

계획 세대수 1,370 · 소유자 약 1,093명 · 일반분양 약 115세대 (8%) · 임대 162세대 (12%) · 추정비례율 80.15%

거래

17건

거래총액

246.3억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 17건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트17-공주가1.8배

실거래 내역17

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 56,785㎡ · 약 17,177평
토지등소유자: 약 1,093명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 24% · 지상 35층·지하 2층 · 높이 104m
설계사: 디에이건축
평당 공사비(23'): 670만원
추정비례율: 80.15%

추진 경과

정비구역지정 완료2023.08.03
추진위원회승인 완료2024.10.04
조합창립총회 완료2025.12[1]
조합설립인가 완료2026.02.04[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동대문구 왕산로 127 (제기동,경동유니온빌딩)
전화: 02-964-2026

서울특별시고시 제2023-325호(2023-08-03) 정비구역 결정도(56,785㎡)를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 단지 사이 도로는 구역 밖이라 두 덩어리로 그립니다. · 공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,09380%
일반분양약 1158%
임대16212%

전용면적분양임대

전용60㎡미만 4550세대50세대

전용60㎡미만 5961세대47세대

전용60㎡이상~85㎡미만 69133세대35세대

전용60㎡이상~85㎡미만 79496세대30세대

전용85㎡초과 100138세대0세대

전용85㎡초과 111150세대0세대

전용85㎡초과 12090세대0세대

전용85㎡초과 13490세대0세대

계1,208세대162세대

분담금 추산

추정비례율: 80.15%
일반분양가(3.3㎡): 4,716만원
공사비(3.3㎡): 670만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%603만	−5%637만	기준670만	+5%704만	+10%737만
+10%5,188만	85.35	83.19	81.04	78.88	76.73
+5%4,952만	84.90	82.75	80.59	78.44	76.28
기준4,716만	84.46	82.30	80.15	77.99	75.84
−5%4,481만	84.01	81.86	79.70	77.55	75.39
−10%4,245만	83.57	81.41	79.26	77.10	74.95

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 10 / 10동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 52㎡ · 약 15.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 592만~1,857만 원중위 1,324만 · 평당 1,957만~6,139만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 56,226㎡(99.2%)
근린/종교: 100㎡(0.2%)
기타 건축물: 212㎡(0.4%)
건물 없는 땅: 148㎡(0.3%)

세대·가구: 1,089세대 (공동 1,089 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동위락시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 8 / 8동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 2 / 6필지 (33%)면적 90㎡ 미만
접도율: 8 / 8동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 56,226㎡(99.2%)
일반상업지역: 460㎡(0.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 56,586㎡(99.8%)
법인: 100㎡(0.2%)

인근 구역 시세

청량리미주아파트조합설립인가이 구역—

전농9구역시공사선정0.4km9,649만/평19건 청량리역세권 3구역(전농동 127-61)권리산정기준일0.4km9,034만/평8건 청량리9구역추진위원회승인0.4km5,451만/평7건 청량리역세권 2구역(전농동 213)추진준비0.6km8,802만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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