신통(자문) 쌍문한양1차아파트

서울특별시 도봉구

신통(자문) 쌍문한양1차아파트

조합설립인가2025.12.30

계획 세대수 1,158 · 소유자 859명 · 일반분양 약 225세대 (19%) · 임대 74세대 (6%) · 추정비례율 102.66%

거래

16건

거래총액

111.3억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 16건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트16-공주가1.8배

실거래 내역16

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

도봉구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 44,808㎡ · 약 13,554평
토지등소유자: 859명
기존 가구수: 873가구
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 40층·지하 3층 · 높이 121m
설계사: ANU건축
총공사비(25'): 4,243억원
추정비례율: 102.66%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 자문 트랙

추진 경과

정비계획 공람 완료2024.08.08[1]
정비구역지정 완료2025.04.17[1]
추진위원회승인 완료2025.07.03기사일 기준[1]
조합설립인가 완료2025.12.30[1]
환경영향평가서(초안) 주민공람 완료2026.08.07[1]
통합심의 신청 완료2026.09.15
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 도봉구 노해로40길 72 (쌍문동,쌍문한양아파트)
전화: 02-2201-6666

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 85974%
일반분양약 22519%
임대746%

전용면적분양임대

~60㎡432세대57세대

60~85㎡648세대17세대

85㎡~4세대-

계1,084세대74세대

구역 분석

노후도: 16 / 17동 (94%)5년 후 94% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 52㎡ · 약 15.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 285만~436만 원중위 323만 · 평당 942만~1,440만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 35,266㎡(82.6%)
아파트: 6,169㎡(14.4%)
단독주택: 241㎡(0.6%)
건물 없는 땅: 181㎡(0.4%)
도로: 854㎡(2%)

세대·가구: 836세대 (공동 834 · 단독 2)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 871
지하층 보유: 14 / 17동 (82%)주거용 건축물
과소필지: 1 / 9필지 (11%)면적 90㎡ 미만
접도율: 17 / 17동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 41,857㎡(98%)
제2종일반주거지역: 854㎡(2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 41,857㎡(98%)
국공유지: 854㎡(2%)

인근 구역 시세

쌍문한양1차아파트조합설립인가이 구역—

수유동 141 모아타운 6구역추진준비0.4km3,004만/평7건 수유동 141 모아타운 4구역추진준비0.5km3,404만/평3건 수유동 141관리계획 수립(안) 주민공람0.5km2,987만/평16건 창동 608후보지선정0.7km3,527만/평59건 번동 469대상지선정0.7km2,674만/평8건 수유12지구지정 확정0.8km2,982만/평26건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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