모아타운 번동 469

서울특별시 강북구

모아타운 번동 469

대상지선정2024.11.14

소유자 약 1,099명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,674만/평▼ 11.1%직전 1년 대비 · 8건

거래

10건

거래총액

38.1억

구역 필지

596

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 1,485만/평
빌라 8건: 2,674만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역10

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.02.17까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 25,522.7평
평균 준공연도: 1994년

사업 개요

구역면적: 85,801㎡ · 약 25,955평
토지등소유자: 약 1,099명관리지역 전체 추정
권리산정기준일: 2024.09.30

추진 경과

권리산정기준일 고시 완료2024.11.07
대상지선정 완료2024.11.14
권리산정기준일 실효기간 연장·대상지 면적 변경(6구역 제외) 고시 완료2026.08.06
모아타운 대상지 변경(일부 구역 제외) 공고 완료2026.09.21
관리계획 수립 예정
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 372 / 464동 (80%)5년 후 84% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 약 78㎡ · 약 23.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 240만~377만 원중위 304만 · 평당 793만~1,247만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 17,457㎡(22.2%)
아파트: 670㎡(0.9%)
단독주택: 42,780㎡(54.4%)
근린/종교: 5,408㎡(6.9%)
기타 건축물: 374㎡(0.5%)
건물 없는 땅: 2,664㎡(3.4%)
도로: 9,332㎡(11.9%)

세대·가구: 1,060세대 (공동 685 · 단독 375)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,809
근린생활시설: 23동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 333 / 439동 (76%)주거용 건축물
과소필지: 141 / 595필지 (24%)면적 90㎡ 미만
접도율: 370 / 439동 (84%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 66,386㎡(84.4%)
제3종일반주거지역: 12,298㎡(15.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 72,234㎡(91.8%)
국공유지: 4,170㎡(5.3%)
법인: 2,005㎡(2.5%)
외국인 외국공공기관: 275㎡(0.3%)

인근 구역 시세

번동 469대상지선정이 구역2,674만/평8건

수유동 141 모아타운 4구역추진준비0.4km3,404만/평3건 창2동 주민센터 인근지구지정 확정0.4km2,945만/평5건 수유동 141 모아타운 6구역추진준비0.5km3,004만/평7건 수유동 141관리계획 수립(안) 주민공람0.5km2,987만/평16건 번동441-3번지추진위원회승인0.6km1,745만/평4건 창동 608후보지선정0.9km3,527만/평59건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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