재건축 불광1구역

서울특별시 은평구

재건축 불광1구역

사업시행인가2024.12.26

시공사 대우건설 · 총 세대수 499 · 소유자 290명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,265만/평▼ 5.6%직전 1년 대비 · 4건

거래

4건

거래총액

14.8억

구역 필지

139

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

빌라·다세대4└ 대지지분 기준4,265만/평-

실거래 내역4

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 25,885㎡ · 약 7,830평
토지등소유자: 290명
기존 가구수: 302가구
건축 계획: 용적률 226% · 건폐율 26% · 지상 15층·지하 3층
시공사: 대우건설
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회 완료2006.09.04
구역지정 완료2012.09.27
조합설립인가 완료2020.08.27
시공사선정 완료2021.12.18
건축심의 완료2023.12.21
사업시행인가 완료2024.12.26
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 127 (역삼동,하나금융그룹 강남사옥)
전화: 02-3287-4600

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

공급세대: 499세대

전용면적분양임대

~60㎡287세대-

60~85㎡212세대-

계499세대-

구역 분석

노후도: 77 / 83동 (93%)5년 후 93% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 89㎡ · 약 26.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 40 / 126필지 (32%)면적 90㎡ 미만
접도율: 60 / 78동 (77%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 56 / 78동 (72%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 240세대 · 단독 50가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

공동주택: 12,926㎡(53.1%)
단독주택: 6,323㎡(26%)
도로: 2,484㎡(10.2%)
나지·기타주거: 2,136㎡(8.8%)
기타: 473㎡(1.9%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 24,342㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 21,039㎡(86.4%)
법인: 2,420㎡(9.9%)
국공유지: 883㎡(3.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 391위/ 652구역

은평구 126위 · 증산5구역 은평구 153위 · 불광5구역 은평구 204위 · 불광동 329-32 인근

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불광1구역사업시행인가이 구역—

불광5구역이주 시작0.7km2,656만/평7건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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