재건축 불광1구역

서울특별시 은평구

재건축 불광1구역

사업시행인가2024.12.26

시공사 대우건설 · 단지명(가칭) 푸르지오 포레비체 · 계획 세대수 499 · 소유자 약 305명 · 일반분양 약 194세대 (39%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,570만/평▼ 23.3%직전 1년 대비 · 3건

거래

3건

거래총액

11.9억

구역 필지

139

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대33,570만/평공주가2.1배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2027.08.30까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지는 일부 필지(23%)만 대상 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 25,885㎡ · 약 7,830평
토지등소유자: 약 305명
건축 계획: 용적률 226% · 건폐율 26% · 지상 15층·지하 3층 · 높이 43m
단지명(가칭): 푸르지오 포레비체
시공사: 대우건설뉴스 근거
총공사비(21'): 1,218억원

추진 경과

정비구역지정 완료2012.09.27[1]
사업시행자지정(하나자산신탁) 완료2020.08.27[1]
시공사선정(대우건설) 완료2021.12.18[1]
정비구역 변경지정(은평구 고시 제2023-108호) 완료2023.07.27
정비구역 변경지정(은평구 고시 제2024-33호) 완료2024.04.04
정비구역 변경지정 정정고시(은평구 제2024-48호) 완료2024.05.23
사업시행인가 완료2024.12.26[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 127 (역삼동,하나금융그룹 강남사옥)
전화: 02-3287-4600

단지명(가칭)은 한국정경신문 「한양, 대우건설 누를까..'리뉴얼 수자인' 앞세워 불광1구역 수주전 전력」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 위클리한국주택경제신문 「대우건설, 불광1구역 수주… 누적액 3조8,992억원」(2021.12.22) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 30561%
일반분양약 19439%

전용면적분양임대

~60㎡287세대-

60~85㎡212세대-

계499세대0세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 77 / 83동 (93%)5년 후 93% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 85㎡ · 약 25.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 334만~465만 원중위 386만 · 평당 1,105만~1,537만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 12,316㎡(50.6%)
아파트: 773㎡(3.2%)
단독주택: 6,559㎡(26.9%)
근린/종교: 988㎡(4.1%)
기타 건축물: 319㎡(1.3%)
건물 없는 땅: 903㎡(3.7%)
도로: 2,484㎡(10.2%)

세대·가구: 285세대 (공동 240 · 단독 45)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 290
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 56 / 78동 (72%)주거용 건축물
과소필지: 40 / 126필지 (32%)면적 90㎡ 미만
접도율: 60 / 78동 (77%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 24,342㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 21,039㎡(86.4%)
법인: 2,420㎡(9.9%)
국공유지: 883㎡(3.6%)

인근 구역 시세

불광1구역사업시행인가이 구역3,570만/평3건

독바위역세권사업시행인가0.3km4,993만/평33건불광동 170관리계획 수립(안) 주민 재공람(심의 후)0.4km2,908만/평19건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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