공공재개발 홍은1구역

서울특별시 서대문구

공공재개발 홍은1구역

시공사선정(공동사업시행자 두산건설)2025.12.12

시공사 두산건설(공동사업시행 건설업자) · 계획 세대수 329 · 소유자 109명 · 일반분양 약 110세대 (33%) · 임대 110세대 (33%) · 추정비례율 90.29%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,361만/평1건

거래

1건

거래총액

8.5억

구역 필지

164

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구12,361만/평공시지가1.9배

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 11,571㎡ · 약 3,500평
토지등소유자: 109명
시공사: 두산건설(공동사업시행 건설업자)뉴스 근거
총공사비(26'): 1,740억원
추정비례율: 90.29%

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2022.12.28
촉진계획(안) 수정가결(2023년 제1차 도시재정비위원회 수권소위) 완료2023.09.25[1]
정비계획(안) 재공람 완료2023.10.25
정비구역지정(재정비촉진구역 신규) 완료2023.12.07
사업시행자지정 완료2024.01.31
사업시행자지정(SH) 완료2024.01.31
시공사선정(공동사업시행자 두산건설) 완료2025.12.12[1]
사업시행자 변경 지정(서대문구 고시 제2026-16호) 완료2026.02.11
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 시사오늘 「대형사 중심의 도시정비 사업, 두산건설 5위 ‘존재감’」(2026.07.01) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 10933%
일반분양약 11033%
임대11033%

구역 분석

노후도: 86 / 87동 (99%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 106㎡ · 약 32.1평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 378만~643만 원중위 537만 · 평당 1,249만~2,125만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 4,324㎡(40.8%)
근린/종교: 2,982㎡(28.2%)
건물 없는 땅: 1,050㎡(9.9%)
도로: 2,230㎡(21.1%)

세대·가구: 67세대 (공동 0 · 단독 67)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 101
근린생활시설: 37동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 26 / 53동 (49%)주거용 건축물
과소필지: 132 / 164필지 (80%)면적 90㎡ 미만
접도율: 24 / 53동 (45%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 7,553㎡(71.3%)
제3종일반주거지역: 1,858㎡(17.6%)
제2종일반주거지역: 1,175㎡(11.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 8,118㎡(76.7%)
국공유지: 2,329㎡(22%)
법인: 76㎡(0.7%)
외국인 외국공공기관: 63㎡(0.6%)

인근 구역 시세

홍은1구역시공사선정(공동사업시행자 두산건설)이 구역2,361만/평1건

홍제동 131-2(정비예정구역)공람0.7km3,450만/평5건 고은산 서측주민대표회의 구성 승인0.9km1,715만/평5건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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