신통(자문) 신월시영아파트

서울특별시 양천구

신통(자문) 신월시영아파트

사업시행자지정(한국토지신탁)2025.11.06

계획 세대수 3,149 · 소유자 약 2,256명 · 일반분양 약 697세대 (22%) · 임대 196세대 (6%) · 추정비례율 103.51%

거래

42건

거래총액

301.1억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 42건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트42-공주가2배

실거래 내역42

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2027.04.03까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지는 일부 필지(25%)만 대상 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

양천구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 153,213.6㎡ · 약 46,347평
토지등소유자: 약 2,256명
기존 가구수: 2,256가구
건축 계획: 용적률 249.98% · 건폐율 60% · 지상 21층 · 높이 63m
설계사: 나우동인건축
총공사비(25'): 9,790억원
평당 공사비(25'): 700만원
추정비례율: 103.51%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 자문 트랙

추진 경과

정비구역지정 완료2025.08.07
사업시행자지정(한국토지신탁) 완료2025.11.06[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 양천구 남부순환로 550 (신월동)
전화: 02-2606-9871

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 2,25672%
일반분양약 69722%
임대1966%

전용면적분양임대

60㎡ 이하2,159세대158세대

60~85㎡ 이하718세대38세대

85㎡ 초과76세대-

계2,953세대196세대

구역 분석

노후도: 24 / 26동 (92%)5년 후 92% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 68㎡ · 약 20.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 79만~523만 원중위 137만 · 평당 261만~1,729만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 113,975㎡(74.8%)
근린/종교: 32,376㎡(21.2%)
기타 건축물: 3,379㎡(2.2%)
도로: 2,720㎡(1.8%)

세대·가구: 2,256세대 (공동 2,256 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,257
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 21 / 22동 (95%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 4필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 22 / 22동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 146,351㎡(96%)
제1종일반주거지역: 6,099㎡(4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 113,975㎡(74.8%)
국공유지: 38,475㎡(25.2%)

인근 구역 시세

신월시영아파트사업시행자지정(한국토지신탁)이 구역—

신월7동2구역공동사업시행자 지정(LH·한화·호반, 양천구 고시 제2025-109호)0.4km2,758만/평37건 신월7동1구역사업시행자지정(코리아신탁)0.5km2,652만/평77건 신월동 남도연립사업시행인가0.7km1,772만/평3건 신월동 229후보지선정1.1km2,868만/평15건 (가) 신월2동 487연번부여1.2km2,525만/평42건 신월동 480-1대상지선정(2026.02)1.3km2,837만/평16건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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