공공재개발 신월7동2구역

서울특별시 양천구

공공재개발 신월7동2구역

공동사업시행자 지정(LH·한화·호반, 양천구 고시 제2025-109호)2025.11.06

계획 세대수 2,249 · 조합원 1,606명 · 일반분양 232세대 (10%) · 임대 414세대 (18%) · 추정비례율 97.65%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,714만/평▲ 3%직전 1년 대비 · 39건

거래

39건

거래총액

90.7억

구역 필지

280

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 39건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

빌라·다세대39└ 대지지분 기준2,714만/평-

실거래 내역39

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

양천구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 98,295㎡ · 약 29,734평
토지등소유자: 1,606명
기존 가구수: 1,549가구
총공사비(25'): 약 6,600억원
추정비례율: 97.65%
시행 방식: 공공

추진 경과

정비구역지정 완료2024.03.28[1]
조합설립인가 예정
사업시행자지정(LH, 양천구 고시 제2024-55호) 완료2024.06.20[1]
주민대표회의 구성 완료2024.06.25[1]
시공사선정 완료2025.05.17[1]
공동사업시행자 지정(LH·한화·호반, 양천구 고시 제2025-109호) 완료2025.11.06[1]
정비계획 경미한 변경(양천구 고시 제2026-34호) 완료2026.04.02[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 양천구 지양로7길 2 (신월동)
전화: 02-6085-9595

공사비는 노컷뉴스 「한화건설, 신월7동2구역 공공재개발 시공사로 선정」(2025.05.20) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양1,60371%
일반분양23210%
임대41418%

공급계획 근거 · 양천구 고시 제2026-34호 신월7동 2구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 변경(경미한 변경) 결정, 지구단위계획 변경(경미한 변경) 및 지형도면 고시 · 2026.04.02 문서 기준. 2026년 3월 서울시 추진현황에 기재된 공급계획입니다. 이후 변경 여부를 확정하지 못한 세부값은 표시하지 않습니다.

구역 분석

노후도: 263 / 266동 (99%)5년 후 99% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 61㎡ · 약 18.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 3 / 280필지 (1%)면적 90㎡ 미만
접도율: 210 / 210동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 209 / 210동 (100%)주거용 건축물
세대·가구: 1,562세대 (공동 1,512 · 단독 50)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 51동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동

토지 면적 · 유형별

공동주택: 43,844㎡(45.7%)
도로: 18,017㎡(18.8%)
기타: 11,868㎡(12.4%)
상업·업무: 11,221㎡(11.7%)
나지·기타주거: 6,453㎡(6.7%)
주상복합: 4,547㎡(4.7%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 76,107㎡(79.3%)
제1종일반주거지역: 19,843㎡(20.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 66,277㎡(69.1%)
국공유지: 27,402㎡(28.6%)
법인: 2,062㎡(2.1%)
종교단체: 208㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 715위/ 873구역

양천구 52위 · 신정4구역 양천구 105위 · 신정동1152번지 양천구 207위 · 신정4동922번지

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

신월7동2구역공동사업시행자 지정(LH·한화·호반, 양천구 고시 제2025-109호)이 구역2,736만/평40건

신월7동1구역사업시행자지정(코리아신탁)0.3km2,652만/평75건 신월동 229후보지선정0.9km2,815만/평14건

(가) 신월2동 487연번부여1.1km2,516만/평41건

고강동 402건축심의 조건부 의결1.1km926만/평3건

화곡동 359 모아타운 A3-3구역추진준비1.2km3,351만/평8건

화곡동 359 모아타운 A3-2구역추진준비1.2km2,496만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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