재건축 고척동한효아파트

서울특별시 구로구

재건축 고척동한효아파트

추진위원회승인

계획 세대수 440 · 소유자 약 311명 · 일반분양 약 96세대 (22%) · 공공주택 33세대 (8%) · 추정비례율 107.18%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,493만/평1건

거래

12건

거래총액

79.0억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 11건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대13,493만/평공주가2.6배

아파트114,379만/평(추정)공주가1.8배

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 17,192㎡ · 약 5,201평
토지등소유자: 약 311명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 30% · 지상 24층 · 높이 81m
추정비례율: 107.18%

추진 경과

안전진단 완료2018.01.12
정비계획(안) 공람 완료2022.05.04
추진위원회승인 완료
정비구역 지정(안) 수정가결(2022년 제10차 도시계획위원회) 완료2022.09.21[1]
정비계획(안) 재공람 완료2022.11.08
정비구역지정 완료2023.01.05
정비구역 해제기한 연장 고시 완료2024.12.19
추진위원회 예비임원 선거 완료2026.07.25
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 31171%
일반분양약 9622%
공공주택338%

분담금 추산

추정비례율: 107.18%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 7.40억
전용 75㎡: 9.30~9.40억
전용 84㎡: 10.40~10.50억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 7 / 7동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 55㎡ · 약 16.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 355만~411만 원중위 411만 · 평당 1,173만~1,359만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 582㎡(3.5%)
아파트: 15,322㎡(92.1%)
도로: 733㎡(4.4%)

세대·가구: 309세대 (공동 309 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 6 / 6동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 4필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 6 / 6동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준공업지역: 16,637㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 15,904㎡(95.6%)
외국인 외국공공기관: 733㎡(4.4%)

인근 구역 시세

고척동한효아파트추진위원회승인이 구역3,493만/평1건

고척동253번지추진위원회승인1.0km3,681만/평4건 개봉동 304대상지선정1.1km3,090만/평23건 개봉동 305대상지선정1.2km3,231만/평79건 고척1구역(홍진은성우정연립)시공사선정1.2km1,889만/평3건 개봉동120-1번지정비계획(안) 공람1.3km3,214만/평13건 오류동역 남측후보지선정1.3km2,484만/평24건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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