재건축 서울가든빌라

서울특별시 구로구

재건축 서울가든빌라

사업시행자지정2026.04.09

계획 세대수 653 · 소유자 약 351명 · 일반분양 약 231세대 (35%) · 임대 71세대 (11%) · 추정비례율 105.32%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,517만/평▲ 7.2%직전 1년 대비 · 12건

거래

12건

거래총액

54.0억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 12건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대122,517만/평공주가1.5배

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 27,914㎡ · 약 8,444평
토지등소유자: 약 351명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 25% · 지상 24층·지하 2층
추정비례율: 105.32%

추진 경과

정비구역지정 완료2024.03.07[1]
사업시행자지정(한국토지신탁) 완료2026.04.09[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 구로구 오리로 1197 (오류동,금강수목원아파트)
전화: 02-2618-3657

공급 계획

조합원분양약 35154%
일반분양약 23135%
임대7111%

전용면적분양임대조합원 분양가

60㎡ 이하-39세대6.84억(59㎡)

60~85㎡-32세대7.99억(74㎡)8.66억(84㎡)

계-71세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 17 / 17동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 80㎡ · 약 24.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 246만~378만 원중위 289만 · 평당 813만~1,251만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 20,313㎡(78.3%)
단독주택: 655㎡(2.5%)
건물 없는 땅: 3,626㎡(14%)
도로: 1,360㎡(5.2%)

세대·가구: 340세대 (공동 339 · 단독 1)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준
기타 건축물: 1동판매시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 15 / 16동 (94%)주거용 건축물
과소필지: 4 / 19필지 (21%)면적 90㎡ 미만
접도율: 15 / 16동 (94%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 25,954㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 20,909㎡(80.6%)
외국인 외국공공기관: 2,756㎡(10.6%)
국공유지: 1,946㎡(7.5%)
법인: 343㎡(1.3%)

인근 구역 시세

서울가든빌라사업시행자지정이 구역2,517만/평12건

오류동4번지정비구역지정0.7km2,539만/평7건 천왕3역세권시공사선정0.7km2,057만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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