신통 대림1구역

서울특별시 영등포구

신통 대림1구역

추진위원회승인2025.11.13

계획 세대수 1,026 · 소유자 308명 · 일반분양 약 560세대 (55%) · 임대 158세대 (15%) · 추정비례율 115.11%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

9,715만/평▲ 42.8%직전 1년 대비 · 11건

거래

13건

거래총액

65.5억

구역 필지

286

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 11건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구22,170만/평공시지가1.7배

빌라·다세대119,715만/평공주가2.6배

실거래 내역13

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 42,430㎡ · 약 12,835평
토지등소유자: 308명
기존 가구수: 213가구
건축 계획: 용적률 283% · 건폐율 40% · 지상 35층 · 높이 110m
총공사비(25'): 4,188억원
추정비례율: 115.11%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
신통기획 확정 완료2024.01.04기사일 기준
정비구역지정 완료2025.03.27
추진위원회승인 완료2025.11.13
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 디지털로67길 10 (대림동)
전화: 02-833-3332

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 30830%
일반분양약 56055%
임대15815%

전용면적분양임대

39㎡85세대59세대

49㎡133세대65세대

59㎡85세대32세대

74㎡56세대2세대

84㎡465세대-

99㎡44세대-

계868세대158세대

분담금 추산

추정비례율: 115.11%

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−5%	−2.5%	기준	+2.5%	+5%
+5%	139	134.47	129.93	125.40	120.86
+2.5%	131.59	127.05	122.52	117.99	113.45
기준	124.18	119.64	115.11	110.57	106.04
−2.5%	116.76	112.23	107.70	103.16	98.63
−5%	109.35	104.82	100.28	95.75	91.21

분양가는 일반분양 기준입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 188 / 219동 (86%)5년 후 88% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 138㎡ · 약 41.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 367만~560만 원중위 399만 · 평당 1,212만~1,852만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,373㎡(5.7%)
단독주택: 24,096㎡(58.1%)
근린/종교: 6,154㎡(14.8%)
기타 건축물: 1,298㎡(3.1%)
건물 없는 땅: 2,869㎡(6.9%)
도로: 4,679㎡(11.3%)

세대·가구: 315세대 (공동 119 · 단독 196)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 563
근린생활시설: 27동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 156 / 188동 (83%)주거용 건축물
과소필지: 74 / 286필지 (26%)면적 90㎡ 미만
접도율: 169 / 188동 (90%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 36,243㎡(87.4%)
제2종일반주거지역: 5,226㎡(12.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 35,235㎡(85%)
국공유지: 4,317㎡(10.4%)
법인: 1,208㎡(2.9%)
외국인 외국공공기관: 709㎡(1.7%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 113위/ 1002구역

영등포구 38위 · 당산1구역 영등포구 77위 · 신길1구역 영등포구 91위 · 영등포역 인근

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사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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