재건축 방배7구역

서울특별시 서초구

재건축 방배7구역

사업시행인가2024.06.25

계획 세대수 316 · 소유자 약 112명 · 일반분양 약 187세대 (59%) · 임대 17세대 (5%) · 추정비례율 114.82%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

5,666만/평1건

거래

1건

거래총액

41.0억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구15,666만/평공시지가1.9배

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 17,550㎡ · 약 5,309평
토지등소유자: 약 112명
건축 계획: 용적률 230% · 건폐율 27% · 지상 19층·지하 4층
추정비례율: 114.82%

추진 경과

추진위원회승인 완료2006.05.04
정비구역지정 완료2012.07.26[1]
조합설립인가 완료2021.01.11
건축심의 완료2023.06.28
사업시행인가 완료2024.06.25
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서초구 서초대로34길 8 (방배동)
전화: 02-6949-5175

공급 계획

조합원분양약 11235%
일반분양약 18759%
임대175%

전용면적분양임대

~60㎡76세대13세대

60~85㎡159세대4세대

85~115㎡44세대-

115㎡~20세대-

계299세대17세대

분담금 추산

추정비례율: 114.82%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 11.92~11.93억
전용 72㎡: 14.10억
전용 84㎡: 15.36~15.37억
전용 108㎡: 18.73억
전용 113㎡: 18.73~19.07억
전용 133㎡: 21.79억
전용 150㎡: 24.58억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 64 / 70동 (91%)5년 후 91% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 157㎡ · 약 47.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 789만~937만 원중위 884만 · 평당 2,609만~3,097만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,808㎡(10.4%)
단독주택: 11,456㎡(65.9%)
근린/종교: 1,082㎡(6.2%)
건물 없는 땅: 361㎡(2.1%)
도로: 2,671㎡(15.4%)

세대·가구: 100세대 (공동 43 · 단독 57)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 169
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 62 / 65동 (95%)주거용 건축물
과소필지: 12 / 89필지 (13%)면적 90㎡ 미만
접도율: 65 / 65동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 17,378㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 15,023㎡(86.4%)
국공유지: 1,208㎡(7%)
법인: 1,147㎡(6.6%)

인근 구역 시세

방배7구역사업시행인가이 구역—

서초동 1506-6 모아타운 2구역추진준비0.7km1.46억/평10건 서초동 1506-6권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2025-389호, 기준일 2025-06-18)0.7km1.37억/평37건 방배동 920-1후보지선정0.7km1.2억/평25건 방배동 977시공사선정0.8km1.4억/평5건 서초동 1506-6 모아타운 3구역추진준비0.8km1.29억/평25건 (가) 서초3동2추진준비0.8km6,949만/평26건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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