신통 서초진흥아파트

시공사선정2026.05.01

시공사 GS건설 · 단지명(가칭) 서초자이 컬리너스 · 계획 세대수 867 · 조합원 약 720명 · 추정비례율 73.15%

거래

16건

거래총액

429.4억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 10건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트10-공주가1.5배

상가·사무실6--

실거래 내역16

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토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 41,947㎡ · 약 12,689평
토지등소유자: 약 618명
기존 가구수: 615가구
건축 계획: 용적률 379.16% · 건폐율 30.5% · 지상 58층 · 높이 194.7m
단지명(가칭): 서초자이 컬리너스
시공사: GS건설
설계사: 나우동인건축
총공사비(26'): 6,793억원
평당 공사비(26'): 1,004만원
추정비례율: 73.15%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기획 트랙

추진 경과

추진위원회승인 완료2004.05.13
안전진단 완료2010.08.05
조합설립인가 완료2020.03.12[1]
신통기획 확정 완료2023.07.14
정비구역지정 완료2025.01.23
정비구역 지정(변경)·정비계획 결정(변경)(서울시고시 제2025-48호) 완료2025.01.23
통합심의통과 완료2026.04.16
시공사선정 완료2026.05.01[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서초구 서초대로 389 (서초동,진흥상가)
전화: 02-595-0248

단지명(가칭)은 조선비즈 「서초진흥 재건축, GS건설 시공사 확정… 58층 '서초자이 컬리너스' 추진」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 조선비즈 「서초진흥 재건축, GS건설 시공사 확정… 58층 ‘서초자이 컬리너스’ 추진」(2026.05.04) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 867세대

구역 분석

노후도: 8 / 9동 (89%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 58㎡ · 약 17.5평구역면적 ÷ 조합원 수
공시지가: ㎡당 930만~2,374만 원중위 1,480만 · 평당 3,076만~7,848만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 33,189㎡(72.8%)
아파트: 1,121㎡(2.5%)
기타 건축물: 5,466㎡(12%)
건물 없는 땅: 1,572㎡(3.4%)
도로: 4,264㎡(9.3%)

세대·가구: 615세대 (공동 615 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 7 / 7동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 7필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 7 / 7동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 35,490㎡(77.8%)
제1종일반주거지역: 9,001㎡(19.7%)
제3종일반주거지역: 1,121㎡(2.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 37,875㎡(83%)
국공유지: 7,737㎡(17%)

인근 구역 시세

서초진흥아파트시공사선정이 구역—

(가) 논현1동추진준비1.4km7,136만/평114건 서초동 1506-6권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2025-389호, 기준일 2025-06-18)1.8km1.37억/평37건 서초동 1506-6 모아타운 3구역추진준비1.8km1.29억/평25건 서초동 1506-6 모아타운 2구역추진준비1.9km1.46억/평10건 (가) 서초3동2추진준비1.9km6,949만/평26건 (가) 서초동 1487추진준비2.2km9,103만/평45건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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