역세권 내방역

서울특별시 서초구

역세권 내방역

사업시행자지정2025.11.13

계획 세대수 252 · 조합원 약 64명 · 일반분양 134세대 (53%) · 임대 54세대 (21%) · 추정비례율 102.05%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

9,435만/평1건

거래

1건

거래총액

21.0억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대19,435만/평공주가2.5배

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 5,076.4㎡ · 약 1,536평
조합원: 약 64명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 700% · 건폐율 60% · 높이 120m
총공사비(25'): 1,568억원
추정비례율: 102.05%

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2024.10.10
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제4차 도시계획위원회) 완료2025.03.19[1]
정비계획(안) 재공람 완료2025.04.10
정비구역지정 완료2025.05.22
사업시행자지정 완료2025.11.13[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양6425%
일반분양13453%
임대5421%

분담금 추산

추정비례율: 102.05%

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	3억	4억	5억	7억	10억	20억	30억	50억	70억
권리가액	3.06	4.08	5.10	7.14	10.21	20.41	30.61	51.02	71.44
39㎡9.05억	+5.99	+4.96	+3.94	+1.90	−1.16	−11.36	−21.57	−41.98	−62.39
49㎡11.10억	+8.04	+7.01	+5.99	+3.95	+0.89	−9.31	−19.52	−39.93	−60.34
59㎡13.00억	+9.94	+8.92	+7.90	+5.85	+2.79	−7.41	−17.62	−38.03	−58.44
74㎡15.72억	+12.66	+11.64	+10.62	+8.58	+5.52	−4.69	−14.89	−35.30	−55.71
84㎡17.46억	+14.40	+13.38	+12.36	+10.32	+7.26	−2.95	−13.15	−33.56	−53.97
108㎡22.13억	+19.07	+18.05	+17.02	+14.98	+11.92	+1.72	−8.49	−28.90	−49.31

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 16 / 18동 (89%)5년 후 89% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 79㎡ · 약 23.9평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 1,000만~1,647만 원중위 1,457만 · 평당 3,306만~5,446만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,805㎡(35.6%)
단독주택: 874㎡(17.2%)
근린/종교: 2,292㎡(45.2%)
도로: 106㎡(2.1%)

세대·가구: 47세대 (공동 38 · 단독 9)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 7 / 8동 (88%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 18필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 8 / 8동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 5,076㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 4,862㎡(95.8%)
법인: 214㎡(4.2%)

인근 구역 시세

내방역사업시행자지정이 구역9,435만/평1건

(가) 방배동 858-1 (2)추진준비0.4km6,903만/평13건 방배동 977시공사선정0.6km1.4억/평5건 이수역 동측후보지선정0.6km1.27억/평4건 방배동 920-1후보지선정0.6km1.2억/평25건 방배15구역통합심의통과0.9km2.39억/평8건 (가) 방배16연번부여0.9km1.11억/평39건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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