신통(자문) 임광3차아파트

서울특별시 서초구

신통(자문) 임광3차아파트

추진위원회승인2026.01.23

계획 세대수 379 · 소유자 316명 · 일반분양 약 16세대 (4%) · 공공주택 47세대 (12%) · 추정비례율 90.48%

거래

9건

거래총액

145.9억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 9건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트9-공주가1.2배

실거래 내역9

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 12,271㎡ · 약 3,712평
토지등소유자: 316명
기존 가구수: 316가구
건축 계획: 용적률 239% · 건폐율 50% · 지상 29층 · 높이 90m
설계사: 나우동인건축
추정비례율: 90.48%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 자문 트랙

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2024.05.16
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제3차 신속통합기획 수권분과) 완료2025.04.28
정비계획(안) 재공람 완료2025.05.29
정비구역지정 완료2025.07.17
추진위원회승인 완료2026.01.23
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서초구 방배로 22 (방배동,삼원빌딩)
전화: 02-584-9250

공급 계획

조합원분양약 31683%
일반분양약 164%
공공주택4712%

전용면적분양임대조합원 분양가

~60㎡188세대-13.60억(49㎡)15.90억(59㎡)

60~85㎡116세대-17.70억(70㎡)20.10억(84㎡)

85㎡~28세대-21.70억(101㎡)39.80억(140㎡)

계332세대-

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 4 / 4동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 39㎡ · 약 11.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 2,180만~2,429만 원중위 2,305만 · 평당 7,207만~8,030만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 11,681㎡(100%)

세대·가구: 316세대 (공동 316 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 2필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 11,681㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 11,681㎡(100%)

인근 구역 시세

임광3차아파트추진위원회승인이 구역—

(가) 서초동 1487추진준비0.8km9,103만/평45건 방배동 920-1후보지선정1.1km1.2억/평25건 방배동 977시공사선정1.2km1.4억/평5건 (가) 서초3동2추진준비1.2km6,949만/평26건 서초동 1506-6 모아타운 2구역추진준비1.3km1.46억/평10건 서초동 1506-6 모아타운 3구역추진준비1.3km1.29억/평25건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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