신통(자문) 잠실주공5단지아파트

서울특별시 송파구

신통(자문) 잠실주공5단지아파트

사업시행인가2026.07.01

계획 세대수 6,411 · 소유자 약 3,938명 · 일반분양 약 1,642세대 (26%) · 임대 831세대 (13%) · 추정비례율 86.15%

거래

112건

거래총액

4555.4억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 108건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트108-공주가1.6배

상가·사무실42.42억/평(추정)-

실거래 내역112

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

송파구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 358,077㎡ · 약 108,318평
토지등소유자: 약 3,938명
기존 가구수: 3,930가구
건축 계획: 용적률 322.6% · 건폐율 23.94% · 지상 65층·지하 4층 · 높이 249.9m
설계사: 조성룡
추정비례율: 86.15%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 자문 트랙

추진 경과

정비구역지정 완료
추진위원회승인 완료2003.12.29[1]
조합설립인가 완료2013.12.19[1]
정비계획 결정(변경)·지구단위계획(구역) 결정(서울시고시 제2022-279호) 완료2022.06.23
통합심의 완료2024.09.05
정비계획 변경 결정(서울시고시 제2024-432호) 완료2024.09.05
통합심의통과 완료2025.06.19
사업시행인가 완료2026.07.01
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 211 (잠실동,서울YMCA송파지회)
전화: 02-416-0871

공급 계획

조합원분양약 3,93861%
일반분양약 1,64226%
임대83113%

전용면적분양임대

39A㎡147세대149세대

39B㎡38세대43세대

45A㎡169세대165세대

45B㎡38세대43세대

59A㎡54세대50세대

59B㎡184세대179세대

59C㎡23세대-

59D㎡164세대202세대

84A㎡1,302세대-

84B㎡53세대-

84C㎡218세대-

84D㎡4세대-

94A㎡123세대-

94B㎡123세대-

94C㎡121세대-

100A㎡71세대-

100B㎡71세대-

100C㎡70세대-

100D㎡42세대-

100E㎡42세대-

100F㎡39세대-

100G㎡51세대-

100H㎡51세대-

100I㎡50세대-

100J㎡164세대-

100K㎡170세대-

100L㎡171세대-

100M㎡30세대-

100N㎡28세대-

100O㎡27세대-

100P㎡214세대-

107A㎡24세대-

107B㎡24세대-

107C㎡24세대-

107D㎡114세대-

107E㎡121세대-

107F㎡122세대-

107G㎡145세대-

107H㎡142세대-

107I㎡140세대-

107J㎡70세대-

107K㎡64세대-

107L㎡63세대-

107M㎡218세대-

107N㎡24세대-

107O㎡22세대-

107P㎡23세대-

126A㎡18세대-

126B㎡18세대-

126C㎡18세대-

134A㎡18세대-

134B㎡16세대-

134C㎡15세대-

134D㎡45세대-

152A㎡5세대-

152B㎡5세대-

152C㎡4세대-

152D㎡6세대-

176A㎡2세대-

176B㎡3세대-

176C㎡1세대-

176D㎡1세대-

176E㎡1세대-

200A㎡6세대-

236A㎡2세대-

244A㎡1세대-

244B㎡1세대-

244C㎡2세대-

계5,580세대831세대

분담금 추산

추정비례율: 86.15%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 13.70~14.10억
전용 45㎡: 16.30~16.40억
전용 59㎡: 21.20~21.60억
전용 84㎡: 27.50~30.10억
전용 94㎡: 32.10~32.30억
전용 100㎡: 33.10~34.70억
100P: 34.70억
전용 107㎡: 35.70~38.50억
107P: 36.60억
전용 126㎡: 45.40~45.70억
전용 134㎡: 44.60~48.00억
전용 152㎡: 53.70~54.80억
전용 176㎡: 81.00~84.10억
전용 200㎡: 99.50억
전용 236㎡: 122.8억
전용 244㎡: 120.4~127.8억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 42 / 42동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 91㎡ · 약 27.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,214만~2,008만 원중위 1,871만 · 평당 4,014만~6,638만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 296,846㎡(87.4%)
근린/종교: 7,278㎡(2.1%)
기타 건축물: 28,885㎡(8.5%)
건물 없는 땅: 6,638㎡(2%)

세대·가구: 3,930세대 (공동 3,930 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 7동
지하층 보유: 31 / 31동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 12필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 31 / 31동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 317,925㎡(93.6%)
제2종일반주거지역: 15,530㎡(4.6%)
준주거지역: 3,929㎡(1.2%)
제1종일반주거지역: 2,263㎡(0.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 320,620㎡(94.4%)
국공유지: 14,744㎡(4.3%)
법인: 3,049㎡(0.9%)
종교단체: 1,234㎡(0.4%)

인근 구역 시세

잠실주공5단지아파트사업시행인가이 구역—

(가) 삼전동2추진준비1.6km9,284만/평65건 석촌역특별계획구역 지정 및 세부개발계획 결정1.6km9,169만/평25건 (가) 석촌고분2구역추진준비1.7km7,614만/평37건 (가) 삼전동1추진준비1.7km8,725만/평46건 잠실동 329대상지선정1.7km1.06억/평63건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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