신통 천호3-2구역

서울특별시 강동구

신통 천호3-2구역

통합심의통과2026.01.15

시공사 SK에코플랜트 · 단지명(가칭) SK VIEW 나인 브리지 · 계획 세대수 417 · 소유자 약 208명 · 일반분양 약 136세대 (33%) · 임대 73세대 (18%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,093만/평2건

거래

3건

거래총액

34.4억

구역 필지

102

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구13,400만/평공시지가2.5배

빌라·다세대24,093만/평공주가1.8배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 19,280㎡ · 약 5,832평
토지등소유자: 약 208명
기존 가구수: 307가구
건축 계획: 용적률 213.3% · 건폐율 60% · 지상 23층 · 높이 72m
단지명(가칭): SK VIEW 나인 브리지
시공사: SK에코플랜트뉴스 근거
설계사: 마루건축
총공사비(24'): 약 1,888억원
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기존 정비구역 신통 적용

추진 경과

신통기획 확정 완료2022.05.25[1]
정비구역지정 완료2022.07.21
추진위원회승인 완료2023.04.07
조합설립인가 완료2024.04.26
시공사선정 완료2024.12.14[1]
통합심의통과 완료2026.01.15
정비계획 경미한 변경 완료2026.08.12
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강동구 진황도로27길 29 (천호동,우양빌딩)
전화: 02-488-1771

단지명(가칭)은 위클리한국주택경제신문 「천호3-2구역, 최고 23층 아파트 417세대로 재개발」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 위클리한국주택경제신문 「SK에코플랜트, 천호동 397-419번지 재개발 시공권 확보」(2024.12.14) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 20850%
일반분양약 13633%
임대7318%

전용면적계획 세대수

~60㎡173세대

60~85㎡236세대

85㎡~8세대

계417세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

구역 분석

노후도: 76 / 83동 (92%)5년 후 93% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 약 93㎡ · 약 28.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 374만~465만 원중위 424만 · 평당 1,237만~1,537만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,380㎡(33%)
단독주택: 9,754㎡(50.5%)
근린/종교: 384㎡(2%)
건물 없는 땅: 226㎡(1.2%)
도로: 2,576㎡(13.3%)

세대·가구: 201세대 (공동 132 · 단독 69)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 303
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 72 / 81동 (89%)주거용 건축물
과소필지: 18 / 102필지 (18%)면적 90㎡ 미만
접도율: 73 / 80동 (91%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 19,320㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 17,431㎡(90.2%)
국공유지: 1,674㎡(8.7%)
종교단체: 215㎡(1.1%)

인근 구역 시세

천호3-2구역통합심의통과이 구역4,093만/평2건

(가) 천호동 137-1연번부여0.2km4,606만/평19건 천호3-1구역추진위원회승인(수정)0.2km7,948만/평13건 천호6구역후보지선정0.2km6,268만/평7건 천호동 113-2관리계획고시0.4km4,857만/평18건 천호동110(A)시공사선정0.4km5,391만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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