신통 천호3-1구역

서울특별시 강동구

신통 천호3-1구역

추진위원회승인(수정)2026.05.20 · 기사일 기준

계획 세대수 634 · 소유자 332명 · 일반분양 약 188세대 (30%) · 임대 114세대 (18%) · 추정비례율 110.66%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,910만/평▲ 12.5%직전 1년 대비 · 16건

거래

17건

거래총액

90.3억

구역 필지

110

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 16건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

토지11,161만/평공시지가0.8배

빌라·다세대167,910만/평공주가2.8배

실거래 내역17

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 26,630㎡ · 약 8,056평
토지등소유자: 332명
기존 가구수: 285가구
건축 계획: 용적률 240% · 건폐율 30% · 지상 23층·지하 2층 · 높이 71m
총공사비(25'): 1,949억원
평당 공사비(25'): 750만원
추정비례율: 110.66%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기존 정비구역 신통 적용

추진 경과

신통기획 확정 완료2024.01.10[1]
정비구역지정 완료2025.09.04
추진위원회승인 완료2026.05.13기사일 기준
추진위원회승인(수정) 완료2026.05.20기사일 기준
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강동구 구천면로34길 13 (천호동)
전화: 010-9384-7100

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 33252%
일반분양약 18830%
임대11418%

전용면적분양임대

조합원310세대-

일반210세대-

계520세대114세대

분담금 추산

추정비례율: 110.66%
일반분양가(3.3㎡): 3,800만원
공사비(3.3㎡): 750만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%675만	−5%712.5만	기준750만	+5%787.5만	+10%825만
+10%4,180만	137.84	133.76	129.68	125.59	121.51
+5%3,990만	128.33	124.25	120.17	116.08	112
기준3,800만	118.82	114.74	110.66	106.58	102.50
−5%3,610만	109.32	105.24	101.16	97.08	92.99
−10%3,420만	99.81	95.73	91.65	87.57	83.49

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 77 / 89동 (87%)5년 후 89% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 80㎡ · 약 24.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 378만~811만 원중위 435만 · 평당 1,250만~2,680만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,491㎡(50.8%)
단독주택: 5,369㎡(20.2%)
근린/종교: 2,740㎡(10.3%)
기타 건축물: 1,185㎡(4.5%)
건물 없는 땅: 680㎡(2.6%)
도로: 3,092㎡(11.6%)

세대·가구: 338세대 (공동 289 · 단독 49)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 370
근린생활시설: 11동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 65 / 73동 (89%)주거용 건축물
과소필지: 32 / 110필지 (29%)면적 90㎡ 미만
접도율: 62 / 73동 (85%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 26,557㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 22,469㎡(84.6%)
국공유지: 3,178㎡(12%)
법인: 910㎡(3.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 188위/ 1002구역

강동구 92위 · 둔촌2동모아주택1구역 강동구 99위 · 둔촌동 77-41 강동구 149위 · 고덕동 294(행위제한)

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인근 구역 시세

천호3-1구역추진위원회승인(수정)이 구역7,948만/평13건

천호6구역후보지선정0.2km6,268만/평7건 천호동 221(C)조합설립인가0.2km4,717만/평7건 천호동110(A)시공사선정0.3km5,391만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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