공공재개발 천호A1-1구역

서울특별시 강동구

공공재개발 천호A1-1구역

공동사업시행자 지정(LH·대우건설, 강동구 고시 제2026-195호)2026.10.28

시공사 대우건설 · 단지명(가칭) 써밋 트리버 · 계획 세대수 747 · 소유자 약 212명 · 일반분양 약 268세대 (36%) · 임대 267세대 (36%) · 추정비례율 101%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,999만/평4건

거래

8건

거래총액

95.3억

구역 필지

225

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구43,999만/평공시지가2.5배

빌라·다세대47,929만/평공주가3.5배

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 26,549㎡ · 약 8,031평
토지등소유자: 약 212명
기존 가구수: 581가구
건축 계획: 용적률 360% · 건폐율 50% · 지상 40층 · 높이 125m
단지명(가칭): 써밋 트리버
시공사: 대우건설뉴스 근거
총공사비(26'): 약 3,720억원
평당 공사비(26'): 약 860만원
추정비례율: 101%
시행 방식: 공공

추진 경과

정비구역지정 완료2024.11.28
조합설립인가 예정
사업시행자 지정(LH) 완료2024.12[1]
주민대표회의 구성 모집 공고 완료2024.12.12
사업시행자 지정(LH, 강동구 고시 제2024-216호) 완료2024.12.18
시공사선정 완료2026.05.16[1]
공동사업시행 협약 체결 완료2026.09.03기사일 기준[1]
공동사업시행자 지정(LH·대우건설, 강동구 고시 제2026-195호) 완료2026.10.28
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강동구 구천면로 153 (천호동,용강빌딩)
전화: 02-474-4230

단지명(가칭)은 중소기업신문 「대우건설, 천호 A1-1구역 시공사 선정…'써밋 트리버' 제안」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 총공사비는 하우징헤럴드 「LH·대우건설, 천호A1-1구역 공공재개발 공동사업시행 협약 체결」(2026.09.01) 기재 값, 평당 공사비는 스포츠한국 「천호A1-1구역 공공재개발 대우건설 단독 참여…수의계약 가능성↑」(2026.03.18) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 21228%
일반분양약 26836%
임대26736%

전용면적분양임대

~40㎡-40세대

50㎡~-227세대

~60㎡189세대-

60~85㎡213세대-

85㎡~78세대-

계480세대267세대

분담금 추산

추정비례율: 101%
일반분양가(3.3㎡): 2,902만원
공사비(3.3㎡): 700만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%630만	−5%665만	기준700만	+5%735만	+10%770만
+10%3,192.2만	144	137	130	123	116
+5%3,047.1만	129	123	116	109	102
기준2,902만	115	108	101	94	87
−5%2,756.9만	101	94	87	80	73
−10%2,611.8만	87	80	73	66	59

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 131 / 135동 (97%)5년 후 97% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 125㎡ · 약 37.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 442만~583만 원중위 476만 · 평당 1,462만~1,926만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,011㎡(3.6%)
아파트: 755㎡(2.7%)
단독주택: 16,674㎡(60%)
근린/종교: 1,211㎡(4.4%)
건물 없는 땅: 1,234㎡(4.4%)
도로: 6,906㎡(24.8%)

세대·가구: 169세대 (공동 47 · 단독 122)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 398
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 105 / 135동 (78%)주거용 건축물
과소필지: 78 / 225필지 (35%)면적 90㎡ 미만
접도율: 108 / 135동 (80%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 27,764㎡(99.9%)
준주거지역: 27㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 21,201㎡(76.3%)
국공유지: 4,665㎡(16.8%)
법인: 1,123㎡(4%)
외국인 외국공공기관: 802㎡(2.9%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 79위/ 264구역
빌라·다세대: 190위/ 1002구역

강동구 68위 · 천호A1-2구역 강동구 108위 · 천호3-3구역

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인근 구역 시세

천호A1-1구역공동사업시행자 지정(LH·대우건설, 강동구 고시 제2026-195호)이 구역7,929만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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