신통 천호A1-2구역

서울특별시 강동구

신통 천호A1-2구역

조합설립인가2025.09.15

계획 세대수 781 · 소유자 248명 · 일반분양 약 397세대 (51%) · 임대 136세대 (17%) · 추정비례율 109.46%

26년 추석 현수막현산 · 대우

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

4,241만/평6건

거래

7건

거래총액

96.0억

구역 필지

208

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구64,241만/평공시지가2.7배

빌라·다세대18,046만/평공주가5.5배

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 30,699.64㎡ · 약 9,287평
토지등소유자: 248명
기존 가구수: 630가구
건축 계획: 용적률 299.99% · 건폐율 50% · 지상 40층·지하 2층 · 높이 125.25m
추정비례율: 109.46%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23
대상지선정 완료2021.12.27
신통기획 확정 완료2023.04.05
정비구역지정 완료2024.03.14
조합설립인가 완료2025.09.15[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강동구 천호대로151길 35 (천호동)
전화: 02-484-1473

공급 계획

조합원분양약 24832%
일반분양약 39751%
임대13617%

전용면적계획 세대수

~60㎡365세대

60~85㎡332세대

85㎡~84세대

계781세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

구역 분석

노후도: 172 / 176동 (98%)5년 후 98% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 124㎡ · 약 37.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 470만~713만 원중위 513만 · 평당 1,554만~2,356만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,748㎡(6%)
단독주택: 19,022㎡(65.3%)
근린/종교: 2,362㎡(8.1%)
건물 없는 땅: 1,117㎡(3.8%)
도로: 4,864㎡(16.7%)

세대·가구: 215세대 (공동 58 · 단독 157)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 391
근린생활시설: 17동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동창고시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 127 / 158동 (80%)주거용 건축물
과소필지: 33 / 208필지 (16%)면적 90㎡ 미만
접도율: 126 / 158동 (80%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 29,113㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 27,791㎡(95.5%)
국공유지: 789㎡(2.7%)
법인: 398㎡(1.4%)
외국인 외국공공기관: 135㎡(0.5%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 68위/ 264구역

강동구 79위 · 천호A1-1구역 강동구 108위 · 천호3-3구역

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인근 구역 시세

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천호A1-1구역공동사업시행자 지정(LH·대우건설, 강동구 고시 제2026-195호)0.1km3,999만/평4건 풍납동 483-10관리계획고시0.6km3,534만/평4건 천호3-3구역시공사선정0.8km3,385만/평7건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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