모아타운 풍납동 483-10

서울특별시 송파구

모아타운 풍납동 483-10

관리계획고시2024.04.18

계획 세대수(사업구역 2곳) 930 · 사업구역 소유자 371명 · 일반분양 약 465세대 (50%) · 임대 94세대 (10%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,592만/평▲ 2.4%직전 1년 대비 · 4건

거래

7건

거래총액

66.0억

구역 필지

311

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 4건: 3,592만/평
토지 1건: 1,819만/평
빌라 2건: 3,429만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

송파구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 14,169평
권리산정기준일: 2022.06.23
평균 준공연도: 1988년

사업 개요

구역면적: 46,870.6㎡ · 약 14,178평
토지등소유자: 약 326명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 371명사업구역 2곳
건축 계획: 건폐율 60%

추진 경과

대상지선정 완료2022.06.16[1]
주민공람 완료2024.02.01[1]
관리계획 통합심의 수정가결 완료2024.03.07[1]
관리계획고시 완료2024.04.18[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 37140%
일반분양약 46550%
임대9410%

전용면적분양임대

A-1-45세대

A-2-49세대

계-94세대

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 2곳의 합계입니다(토지등소유자 371명 · 기존 257호).

대상지 내 소규모주택정비사업

A-1 · 풍납동 483-10 모아타운 A-1구역: 추진준비 →
A-2 · 풍납동 483-10 모아타운 A-2구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 244 / 263동 (93%)5년 후 94% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 144㎡ · 약 43.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 500만~907만 원중위 538만 · 평당 1,653만~2,997만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,927㎡(4.2%)
단독주택: 23,464㎡(51.2%)
근린/종교: 9,838㎡(21.5%)
기타 건축물: 1,274㎡(2.8%)
건물 없는 땅: 2,044㎡(4.5%)
도로: 7,279㎡(15.9%)

세대·가구: 281세대 (공동 61 · 단독 220)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 481
근린생활시설: 50동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 187 / 210동 (89%)주거용 건축물
과소필지: 33 / 311필지 (11%)면적 90㎡ 미만
접도율: 210 / 210동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 45,826㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 41,994㎡(91.6%)
법인: 1,931㎡(4.2%)
국공유지: 955㎡(2.1%)
종중: 427㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 407㎡(0.9%)
종교단체: 112㎡(0.2%)

인근 구역 시세

풍납동 483-10관리계획고시이 구역3,534만/평4건

천호A1-2구역조합설립인가0.6km4,375만/평5건 천호A1-1구역공동사업시행자 지정(LH·대우건설, 강동구 고시 제2026-195호)0.6km3,999만/평4건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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