가로주택 풍납동 483-10 모아타운 A-2구역

서울특별시 송파구

가로주택 풍납동 483-10 모아타운 A-2구역

추진준비

계획 세대수 489 · 소유자 약 119명 · 일반분양 약 321세대 (66%) · 임대 49세대 (10%)

정비구역 지정 전 추진준비 단계입니다.공식 심의·사전검토 자료를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,568만/평3건

거래

4건

거래총액

39.9억

구역 필지

137

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 3건: 3,568만/평
빌라 1건: 2,844만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

송파구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 6,696.7평
평균 준공연도: 1989년

사업 개요

구역면적: 19,557.8㎡ · 약 5,916평
토지등소유자: 약 119명
건축 계획: 건폐율 60%

추진 경과

모아타운 관리계획 승인 고시 완료2024.04.18

관리계획 고시(서울특별시고시 제2024-201호)의 사업구역 A-2을 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 공원·공공공지·도로 예정지의 대지도 구역에 포함하며, 둘레 도로는 넣지 않았습니다. 세대수는 관리계획 기준이며 사업시행계획인가 과정에서 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 11924%
일반분양약 32166%
임대4910%

구역 분석

노후도: 110 / 120동 (92%)5년 후 93% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 약 164㎡ · 약 49.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 497만~862만 원중위 530만 · 평당 1,642만~2,849만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 586㎡(3.1%)
단독주택: 11,543㎡(60.3%)
근린/종교: 4,671㎡(24.4%)
기타 건축물: 751㎡(3.9%)
건물 없는 땅: 674㎡(3.5%)
도로: 904㎡(4.7%)

세대·가구: 122세대 (공동 20 · 단독 102)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 257
근린생활시설: 20동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 88 / 98동 (90%)주거용 건축물
과소필지: 16 / 137필지 (12%)면적 90㎡ 미만
접도율: 98 / 98동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 19,129㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 17,675㎡(92.4%)
법인: 979㎡(5.1%)
국공유지: 475㎡(2.5%)

인근 구역 시세

풍납동 483-10 모아타운 A-2구역추진준비이 구역2,844만/평1건

천호A1-1구역공동사업시행자 지정(LH·대우건설, 강동구 고시 제2026-195호)0.8km7,929만/평4건 강동역A통합심의통과0.8km7,491만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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