신통(자문) 이촌동1구역

서울특별시 용산구

신통(자문) 이촌동1구역

정비구역지정2026.10.22

계획 세대수 806 · 소유자 약 517명 · 일반분양 약 116세대 (14%) · 임대 173세대 (21%) · 추정비례율 102.75%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2.89억/평▲ 24.7%직전 1년 대비 · 17건

거래

24건

거래총액

323.0억

구역 필지

140

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 17건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대172.89억/평공주가2.5배

아파트3-공주가2.8배

상가·사무실42.23억/평(추정)-

실거래 내역24

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2026.12.31까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 25,113.4㎡ · 약 7,597평
토지등소유자: 약 517명
건축 계획: 용적률 500% · 건폐율 25% · 지상 49층 (결정 전 계획안 기준) · 높이 167m
추정비례율: 102.75%

추진 경과

추진위원회승인(정비몽땅 표기) 완료2015.01.23
정비계획(안) 공람 완료2025.07.18
정비계획(안) 주민공람(용산구, ~08-18) 완료2025.07.21
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제7차 신속통합기획 수권분과) 완료2026.05.14[1]
정비계획(안) 재공람 완료2026.07.24
정비구역지정 완료2026.10.22
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 이촌로18길 16 (이촌동,삼보아파트)
전화: 02-718-7727

공급 계획

조합원분양약 51764%
일반분양약 11614%
임대17321%

전용면적분양임대

~60㎡307세대105세대

60㎡~85㎡이하281세대68세대

85㎡~45세대-

계633세대173세대

분담금 추산

추정비례율: 102.75%
일반분양가(3.3㎡): 6,800만원

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	5억	10억	20억	30억	50억
권리가액	5.14	10.28	20.55	30.83	51.38
59㎡17.41억	+12.27	+7.13	−3.14	−13.42	−33.97
84㎡22.18억	+17.04	+11.90	+1.63	−8.65	−29.20
102㎡25.23억	+20.09	+14.95	+4.68	−5.60	−26.15
125㎡29.16억	+24.02	+18.88	+8.61	−1.67	−22.22

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 108 / 110동 (98%)5년 후 98% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 약 49㎡ · 약 14.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,044만~1,937만 원중위 1,125만 · 평당 3,451만~6,403만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,755㎡(41.4%)
아파트: 272㎡(1.3%)
단독주택: 3,563㎡(16.8%)
근린/종교: 4,771㎡(22.6%)
기타 건축물: 818㎡(3.9%)
건물 없는 땅: 2,041㎡(9.7%)
도로: 926㎡(4.4%)

세대·가구: 461세대 (공동 420 · 단독 41)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 480
근린생활시설: 34동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 59 / 74동 (80%)주거용 건축물
과소필지: 7 / 140필지 (5%)면적 90㎡ 미만
접도율: 73 / 74동 (99%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 20,598㎡(97.4%)
제1종일반주거지역: 548㎡(2.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 16,804㎡(79.5%)
국공유지: 3,359㎡(15.9%)
법인: 814㎡(3.8%)
외국인 외국공공기관: 136㎡(0.6%)
기타단체: 35㎡(0.2%)

인근 구역 시세

이촌동1구역정비구역지정이 구역2.89억/평17건

신창동 29-1후보지선정0.9km1.37억/평3건원효로4가관리계획고시1.0km9,439만/평8건본동구역사업시행자지정1.6km1.59억/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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