공공재개발 본동구역

서울특별시 동작구

공공재개발 본동구역

사업시행자지정2025.11.20

계획 세대수 1,080 · 조합원 약 455명 · 일반분양 373세대 (35%) · 임대 252세대 (23%) · 추정비례율 119.4%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.71억/평▲ 52.6%직전 1년 대비 · 11건

거래

12건

거래총액

118.1억

구역 필지

534

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 11건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구15,078만/평공시지가2.5배

빌라·다세대111.71억/평공주가4.1배

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 51,696㎡ · 약 15,638평
조합원: 약 455명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 292.7% · 건폐율 52% · 지상 41층 · 높이 150m
총공사비(25'): 3,605억원
평당 공사비(25'): 550만원
추정비례율: 119.4%

추진 경과

후보지선정 완료2021.03.29[1]
정비계획(안) 공람 완료2024.06.27
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제7차 신속통합기획 수권분과) 완료2025.07.18
정비계획(안) 재공람 완료2025.08.21
정비구역지정 완료2025.10.02
사업시행자지정 완료2025.11.20
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양45542%
일반분양37335%
임대25223%

전용면적분양임대

~40㎡-63세대

40~60㎡279세대189세대

60~85㎡340세대-

85~135㎡209세대-

계828세대252세대

분담금 추산

추정비례율: 119.4%
공사비(3.3㎡): 550만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%495만	−5%523만	기준550만	+5%578만	+10%605만
+10%	151.49	146.69	141.90	137.11	132.32
+5%	140.23	135.44	130.65	125.86	121.06
기준	128.98	124.19	119.40	114.60	109.81
−5%	117.73	112.93	108.14	103.35	98.56
−10%	106.47	101.68	96.89	92.10	87.30

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 200 / 250동 (80%)5년 후 88% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 114㎡ · 약 34.5평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 331만~591만 원중위 429만 · 평당 1,094만~1,954만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,062㎡(11.7%)
단독주택: 30,296㎡(58.5%)
근린/종교: 3,201㎡(6.2%)
건물 없는 땅: 1,888㎡(3.6%)
도로: 10,335㎡(20%)

세대·가구: 465세대 (공동 226 · 단독 239)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 760
근린생활시설: 22동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 163 / 259동 (63%)주거용 건축물
과소필지: 272 / 528필지 (52%)면적 90㎡ 미만
접도율: 174 / 259동 (67%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 32,440㎡(62.6%)
제2종일반주거지역: 10,123㎡(19.5%)
제1종일반주거지역: 8,656㎡(16.7%)
일반상업지역: 563㎡(1.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 37,286㎡(72%)
국공유지: 12,812㎡(24.7%)
법인: 982㎡(1.9%)
종교단체: 667㎡(1.3%)
외국인 외국공공기관: 36㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 19위/ 1002구역

동작구 7위 · 노량진5구역 동작구 12위 · 노량진3구역 동작구 13위 · 노량진1구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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