노량진3구역

서울특별시 동작구

노량진3구역

관리처분인가2026.02.25

시공사 포스코건설 · 총 세대수 1,012 · 조합원 518명 · 일반분양 320세대 (32%) · 임대 174세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.77억/평▲ 28.7%직전 1년 대비 · 21건

거래

42건

거래총액

749.5억

구역 필지

437

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 21건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구115,633만/평3배

토지102,822만/평1.8배

빌라·다세대21└ 대지지분 기준1.77억/평-

실거래 내역42

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 73,068㎡ · 약 22,103평
토지등소유자: 586명
기존 가구수: 1,038가구
건축 계획: 용적률 241% · 건폐율 22% · 지상 30층·지하 3층
시공사: 포스코건설
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

추진위원회 완료2004.12.10
구역지정 완료2009.12.10
조합설립인가 완료2017.12.29
건축심의 완료2018.11.13
사업시행인가 완료2021.02.26
시공사선정 완료2022.04.02
관리처분인가 완료2026.02.25
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동작구 장승배기로 166 (노량진동,신성 레드빌)
전화: 02-815-5510

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양51851%
일반분양32032%
임대17417%

전용면적분양임대

~40㎡-80세대

40~50㎡-74세대

50㎡~-20세대

~60㎡198세대-

60~85㎡443세대-

85㎡~197세대-

계838세대174세대

구역 분석

노후도: 250 / 270동 (93%)5년 후 94% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 125㎡ · 약 37.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 165 / 437필지 (38%)면적 90㎡ 미만
접도율: 169 / 266동 (64%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 168 / 266동 (63%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 245세대 · 단독 478가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 30,238㎡(41.6%)
기타: 13,204㎡(18.2%)
공동주택: 11,164㎡(15.4%)
도로: 8,052㎡(11.1%)
상업·업무: 5,078㎡(7%)
나지·기타주거: 4,888㎡(6.7%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 54,156㎡(74.6%)
제2종일반주거지역: 16,194㎡(22.3%)
제1종일반주거지역: 2,274㎡(3.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 51,052㎡(70.5%)
국공유지: 16,600㎡(22.9%)
법인: 3,490㎡(4.8%)
외국인 외국공공기관: 1,105㎡(1.5%)
종교단체: 215㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 32위/ 223구역
토지: 34위/ 66구역
빌라·다세대: 12위/ 652구역

동작구 8위 · 노량진5구역 동작구 11위 · 노량진1구역 동작구 22위 · 본동구역

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인근 구역 시세

노량진3구역관리처분인가이 구역5,633만/평11건

노량진1구역관리처분인가0.3km7,033만/평61건 노량진14대상지선정0.5km4,373만/평4건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

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사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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