노량진3구역

서울특별시 동작구

노량진3구역

관리처분인가2026.02.25

시공사 포스코이앤씨 · 계획 세대수 1,012 · 조합원 약 610명 · 일반분양 212세대 (21%) · 임대 174세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.85억/평▲ 28.4%직전 1년 대비 · 18건

거래

36건

거래총액

638.4억

구역 필지

437

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 18건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구105,277만/평공시지가3배

토지82,822만/평공시지가1.8배

빌라·다세대181.85억/평공주가2.7배

실거래 내역36

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2031.06.29까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 73,068㎡ · 약 22,103평
조합원: 약 610명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 241% · 건폐율 22% · 지상 30층·지하 3층 · 높이 85m
시공사: 포스코이앤씨뉴스 근거
총공사비(22'): 약 2,954억원
평당 공사비(22'): 약 569만원

추진 경과

추진위원회승인 완료2004.11.25
정비구역지정(재정비촉진계획 결정) 완료2009.12.10
조합설립인가 완료2017.12.29
건축심의 완료2018.11.13
사업시행인가 완료2021.02.26
시공사선정 완료2022.04.02[1]
사업시행계획 변경인가 완료2025.06.23
재정비촉진계획 변경(동작구 공고 제2025-1832호) 완료2025.10.16
촉진계획 변경(안) 수정가결(2025년 제10차 도시재정비위원회) 완료2025.12.19[1]
재정비촉진계획 변경(안) 재공람 완료2026.01.15[1]
관리처분인가 완료2026.02.25[1]
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동작구 장승배기로 166 (노량진동,신성 레드빌)
전화: 02-815-5510

공사비는 하우징헤럴드 「포스코건설, 노량진3구역 재개발 수주… "비교할 수 없는 한강 프리미엄 단지 선보일 것"」(2022.04.02) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양61060%
일반분양21221%
임대17417%
보류지162%

전용면적분양임대

~40㎡-80세대

40~50㎡-74세대

50㎡~-20세대

~60㎡198세대-

60~85㎡443세대-

85㎡~197세대-

계838세대174세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 250 / 270동 (93%)5년 후 94% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 120㎡ · 약 36.3평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 513만~773만 원중위 569만 · 평당 1,695만~2,557만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 10,175㎡(14%)
단독주택: 33,697㎡(46.4%)
근린/종교: 5,088㎡(7%)
기타 건축물: 2,694㎡(3.7%)
건물 없는 땅: 13,149㎡(18.1%)
도로: 7,821㎡(10.8%)

세대·가구: 469세대 (공동 244 · 단독 225)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 723
근린생활시설: 31동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 168 / 266동 (63%)주거용 건축물
과소필지: 165 / 437필지 (38%)면적 90㎡ 미만
접도율: 169 / 266동 (64%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 54,156㎡(74.6%)
제2종일반주거지역: 16,194㎡(22.3%)
제1종일반주거지역: 2,274㎡(3.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 51,052㎡(70.5%)
국공유지: 16,600㎡(22.9%)
법인: 3,490㎡(4.8%)
외국인 외국공공기관: 1,105㎡(1.5%)
종교단체: 215㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 33위/ 264구역
토지: 31위/ 72구역
빌라·다세대: 12위/ 1002구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

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사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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