신통 흑석10구역

서울특별시 동작구

신통 흑석10구역

신통기획 확정2026.10.29

계획 세대수 817 · 소유자 약 363명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,807만/평▼ 28.3%직전 1년 대비 · 6건

거래

6건

거래총액

49.7억

구역 필지

251

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대64,807만/평공주가3.3배

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 47,245㎡ · 약 14,292평 (근사)
토지등소유자: 약 363명
건축 계획: 용적률 212% · 지상 23층
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.06.10
정비구역지정 예정
후보지선정 완료2025.06.30
추진위원회승인 완료2026.06.19
신통기획 확정 완료2026.10.29
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동작구 흑석로9길 85-1 (흑석동,삼화연립)
전화: 02-3280-4887

공급 계획

계획 세대수: 817세대

구역 분석

노후도: 101 / 130동 (78%)5년 후 80% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 약 130㎡ · 약 39.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 315만~465만 원중위 364만 · 평당 1,041만~1,537만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 11,991㎡(26.4%)
단독주택: 19,981㎡(44%)
근린/종교: 1,497㎡(3.3%)
기타 건축물: 424㎡(0.9%)
건물 없는 땅: 5,788㎡(12.7%)
도로: 5,755㎡(12.7%)

세대·가구: 308세대 (공동 195 · 단독 113)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 490
근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 87 / 143동 (61%)주거용 건축물
과소필지: 104 / 251필지 (41%)면적 90㎡ 미만
접도율: 86 / 143동 (60%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 35,151㎡(77.4%)
제2종일반주거지역: 10,285㎡(22.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 35,435㎡(78%)
국공유지: 6,507㎡(14.3%)
법인: 3,117㎡(6.9%)
기타단체: 284㎡(0.6%)
종교단체: 93㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 448위/ 1002구역

동작구 7위 · 노량진5구역 동작구 12위 · 노량진3구역 동작구 13위 · 노량진1구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

흑석10구역신통기획 확정이 구역4,807만/평6건

본동구역사업시행자지정0.4km1.59억/평12건 노량진14후보지선정1.0km8,858만/평17건 노량진동 221-24관리계획고시1.0km9,360만/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?