신통 정릉2구역

서울특별시 성북구

신통 정릉2구역

정비계획(안) 공람2026.08.06

소유자 207명 · 추정비례율 101.78%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,850만/평1건

거래

1건

거래총액

2.9억

구역 필지

138

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대12,850만/평공주가1.5배

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 24,138㎡ · 약 7,302평
토지등소유자: 207명
추정비례율: 101.78%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.02.24
정비구역지정 예정
후보지선정 완료2025.04.28
추진위원회승인 완료2026.07.15
정비계획(안) 공람 완료2026.08.06
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

분담금 추산

추정비례율: 101.78%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 3.81억
전용 49㎡: 5.14억
전용 59㎡: 6.28억
전용 74㎡: 7.35억
전용 84㎡: 8.09억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 52 / 66동 (79%)5년 후 85% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 117㎡ · 약 35.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 210만~255만 원중위 217만 · 평당 695만~842만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,164㎡(30.4%)
단독주택: 12,080㎡(51.3%)
근린/종교: 654㎡(2.8%)
건물 없는 땅: 1,690㎡(7.2%)
도로: 1,953㎡(8.3%)

세대·가구: 171세대 (공동 117 · 단독 54)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 213
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 33 / 62동 (53%)주거용 건축물
과소필지: 54 / 138필지 (39%)면적 90㎡ 미만
접도율: 26 / 62동 (42%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 23,541㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 18,688㎡(79.4%)
국공유지: 4,688㎡(19.9%)
법인: 165㎡(0.7%)

인근 구역 시세

정릉2구역정비계획(안) 공람이 구역2,850만/평1건

정릉동 266-108권리산정기준일0.4km2,452만/평27건 정릉동 385-1시공사선정0.5km3,226만/평6건 정릉동 226-1관리계획고시0.5km2,341만/평4건 정릉동 226-1 모아타운 A-1구역조합설립인가0.6km2,374만/평3건 정릉동 898-16후보지선정0.9km1,325만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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