재건축 영통2구역(매탄주공4,5단지)

경기도 수원시 영통구

재건축 영통2구역(매탄주공4,5단지)

동수원초등학교 부분준공2026.01.15

계획 세대수 3,737 · 조합원 2,376명 · 일반분양 1,361세대 (36%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2만/평2건

거래

2건

거래총액

9.8억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

토지22만/평-

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

수원시 영통구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 222,842㎡ · 약 67,410평
토지등소유자: 2,420명
총공사비(22'): 1조 645억원

추진 경과

정비구역지정 완료2015.12.16[1]
추진위원회승인 완료2016.10.31
조합설립인가 완료2017.10.12
시공사선정 완료2017.12.23[1]
정비계획변경고시 (2019-103) 완료2019.04.10[1]
정비계획 경미한 변경 및 지형도면 변경 고시(수원시 고시 제2020-51호) 완료2020.02.20
사업시행계획인가 신청 공람(수원시 공고 제2021-581호) 완료2021.03.11
사업시행인가 완료2021.05.03
관리처분인가 완료2022.07.29
사업시행계획 변경인가(실시계획인가 의제) 공람(수원시 공고 제2024-2577호) 완료2024.11.22
사업시행계획변경인가고시 (2024-497) 완료2024.12.13
사업시행계획변경인가고시 (2025-589) 완료2025.12.29[1]
동수원초등학교 부분준공 완료2026.01.15[1]
정비계획변경고시 (2026-24) 완료2026.01.26
사업시행계획 변경인가 공람(수원시 공고 제2026-1102호) 완료2026.05.04
사업시행계획변경인가고시 (2026-207) 완료2026.06.02
착공 예정

공사비는 조선일보 땅집고 「둔촌주공 흥행 참패에 화들짝…건설사들 너도 나도 '몸 사리기'」(2022.12.09) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양2,37664%
일반분양1,36136%

전용면적계획 세대수

59A㎡180세대

59B㎡31세대

74A㎡125세대

74B㎡51세대

74C㎡79세대

84A㎡1,670세대

84B㎡568세대

84C㎡320세대

101A㎡461세대

101B㎡127세대

101C㎡34세대

125A㎡10세대

125B㎡9세대

125C㎡9세대

125D㎡20세대

125E㎡18세대

125F㎡18세대

142A㎡2세대

142B㎡2세대

161㎡3세대

계3,737세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 92㎡ · 약 27.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 200만~325만 원중위 255만 · 평당 660만~1,075만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 91,306㎡(39.3%)
기타 건축물: 12,576㎡(5.4%)
건물 없는 땅: 109,105㎡(46.9%)
도로: 19,549㎡(8.4%)

기타 건축물: 5동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
과소필지: 0 / 14필지 (0%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 212,481㎡(91.4%)
제2종일반주거지역: 20,056㎡(8.6%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 193,031㎡(83%)
국공유지: 37,796㎡(16.3%)
개인: 1,709㎡(0.7%)

거래 집계에 포함된 15필지 중 토지면적 확인 14필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 5 / 9동.

인근 구역 시세

영통2구역(매탄주공4,5단지)동수원초등학교 부분준공이 구역—

영통1철거0.5km4,894만/평3건 우만가구역공람1.8km3,903만/평160건 지동나구역공람1.8km1,710만/평10건 우만나구역공람2.4km4,481만/평42건 세류가구역추진위원회승인2.5km2,839만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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