재개발 예비 우만가구역

경기도 수원시 팔달구

재개발 예비 우만가구역

공람

계획 세대수 4,164 · 소유자 2,001명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,903만/평▲ 29.8%직전 1년 대비 · 160건

거래

178건

거래총액

596.9억

구역 필지

761

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 5건: 1,258만/평
상업 2건: 1,659만/평
빌라 160건: 3,903만/평
아파트 8건: 3,664만/평(추정)
상가 3건: 2,682만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역178

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

수원시 팔달구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 66,754.8평
평균 준공연도: 1992년

사업 개요

구역면적: 221,791.9㎡ · 약 67,092평
토지등소유자: 2,001명
건축 계획: 용적률 279.92% · 건폐율 40% · 지상 49층·지하 3층

추진 경과

후보지선정 완료2025.10.17
행위제한 고시 완료2025.12.31
정비계획(안) 공람 완료2026.06.05
시의회 의견청취 완료2026.07.29

우만가구역 공식 도면(수원시 고시 제2025-604호 지형도면)의 포함 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 221,792.2㎡).

공급 계획

계획 세대수: 4,164세대

전용면적계획 세대수

49.99㎡300세대

59.99㎡961세대

74.99㎡1,016세대

84.99㎡1,395세대

119.30㎡492세대

계4,164세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 111㎡ · 약 33.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 153만~210만 원중위 175만 · 평당 506만~696만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 42,937㎡(21%)
아파트: 6,871㎡(3.4%)
단독주택: 83,557㎡(40.8%)
근린/종교: 24,954㎡(12.2%)
기타 건축물: 9,402㎡(4.6%)
건물 없는 땅: 7,596㎡(3.7%)
도로: 29,300㎡(14.3%)

세대·가구: 2,157세대 (공동 1,660 · 단독 497)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 3,842
거주 현황: 2,119가구 · 세입자 52%세입자 1,100 · 가옥주 1,019
근린생활시설: 78동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 10동
지하층 보유: 498 / 613동 (81%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 49 / 759필지 (6%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 589 / 613동 (96%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 204,618㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 154,263㎡(75.4%)
국공유지: 36,071㎡(17.6%)
법인: 9,672㎡(4.7%)
종중: 2,427㎡(1.2%)
외국인 외국공공기관: 2,010㎡(1%)
종교단체: 175㎡(0.1%)

거래 집계에 포함된 761필지 중 토지면적 확인 759필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 701 / 701동.

인근 구역 시세

우만가구역공람이 구역3,903만/평160건

우만나구역공람0.5km4,481만/평42건 지동나구역공람0.6km1,710만/평10건 연무동 220-4사업시행인가1.3km1,559만/평10건 연무동 219-39사업시행인가1.3km1,392만/평13건 영통1철거1.4km4,894만/평3건 연무가구역추진위원회승인1.5km1,436만/평11건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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