재건축 파장1구역(삼익아파트)

경기도 수원시 장안구

재건축 파장1구역(삼익아파트)

시공사선정2026.09.14 · 기사일 기준

시공사 금호건설 · 계획 세대수 258 · 소유자 약 220명 · 일반분양 약 38세대 (15%) · 추정비례율 95.48%

거래

1건

거래총액

4.5억

구역 필지

5

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트1-공주가1.8배

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

수원시 장안구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 11,212.9㎡ · 약 3,392평
토지등소유자: 약 220명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 40% · 지상 28층
시공사: 금호건설뉴스 근거
추정비례율: 95.48%

추진 경과

정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 주민 공람(수원시 공고 제2025-17호) 완료2025.01.06
정비구역지정 완료2025.04.10
조합설립인가 예정
추진위원회승인 완료2025.06.02
시공사선정 완료2026.09.14기사일 기준[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 22085%
일반분양약 3815%

분담금 추산

추정비례율: 95.48%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 55㎡: 6.20억
전용 76㎡: 7.70억
전용 104㎡: 10.30억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 51㎡ · 약 15.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 226만 원평당 748만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 9,881㎡(95.9%)
도로: 424㎡(4.1%)

세대·가구: 220세대 (공동 220 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 2 / 4필지 (50%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 10,305㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 9,881㎡(95.9%)
국공유지: 424㎡(4.1%)

거래 집계에 포함된 5필지 중 토지면적 확인 4필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 3 / 3동.

인근 구역 시세

파장1구역(삼익아파트)시공사선정이 구역—

파장가구역공람0.3km2,399만/평5건 송죽다구역추진위원회승인0.8km1,780만/평44건 파장송죽가구역공람0.8km2,367만/평6건 파장송죽나구역후보지선정0.8km1,593만/평17건 정자가구역추진위원회승인1.0km1,489만/평13건 송죽가구역추진위원회승인1.4km2,299만/평9건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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