장암5구역

경기도 의정부시

장암5구역

관리처분인가2026.03.31

시공사 SK에코플랜트·현대엔지니어링 · 계획 세대수 954 · 조합원 425명 · 일반분양 446세대 (47%) · 임대 49세대 (5%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,484만/평▼ 1.5%직전 1년 대비 · 15건

거래

16건

거래총액

23.5억

구역 필지

304

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 15건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구1717만/평-

빌라·다세대151,484만/평공주가1.2배

실거래 내역16

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2029.11.09까지 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

의정부시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 48,074㎡ · 약 14,542평
토지등소유자: 500명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 33층·지하 3층
시공사: SK에코플랜트·현대엔지니어링뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2018.10.19[1]
추진위원회승인 완료2019.05.10
조합설립인가 완료2020.10.16
시공사선정 완료2021.01.30[1]
사업시행인가 완료2023.12.22[1]
정비계획 경미한 변경 완료2025.08.04
관리처분인가 완료2026.03.31[1]
착공 예정

조합 정보

전화: 031-842-9775

공급 계획

조합원분양45548%
일반분양44647%
임대495%
보류지40%

전용면적분양임대

38㎡-49세대

52㎡108세대-

59A㎡184세대-

59B㎡48세대-

74㎡201세대-

84㎡301세대-

92㎡2세대-

103㎡56세대-

113㎡1세대-

118㎡2세대-

149P㎡1세대-

165P㎡1세대-

계905세대49세대

구역 분석

평균 대지지분: 96㎡ · 약 29.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 107만~139만 원중위 123만 · 평당 354만~458만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 9,570㎡(19.9%)
단독주택: 21,087㎡(43.9%)
근린/종교: 6,464㎡(13.4%)
기타 건축물: 1,221㎡(2.5%)
건물 없는 땅: 1,621㎡(3.4%)
도로: 8,111㎡(16.9%)

세대·가구: 450세대 (공동 300 · 단독 150)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 591
근린생활시설: 18동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 142 / 173동 (82%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 87 / 304필지 (29%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 140 / 173동 (81%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 48,007㎡(99.9%)
자연녹지지역: 67㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 40,402㎡(84%)
국공유지: 5,352㎡(11.1%)
법인: 1,492㎡(3.1%)
종교단체: 531㎡(1.1%)
종중: 297㎡(0.6%)

거래 집계에 포함된 304필지 중 토지면적 확인 304필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 195 / 195동.

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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