중앙1구역

경기도 의정부시

중앙1구역

조합설립인가2026.06

계획 세대수 1,293 · 조합원 717명 · 일반분양 510세대 (39%) · 임대 66세대 (5%) · 추정비례율 101.19%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,747만/평▲ 14%직전 1년 대비 · 39건

거래

49건

거래총액

100.1억

구역 필지

451

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 39건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구21,083만/평-

토지4666만/평-

빌라·다세대392,747만/평공주가2배

상가·사무실12,901만/평(추정)-

전용 평단가전용 기준공시 대비

오피스텔31,351만/평-

실거래 내역49

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

의정부시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 68,771㎡ · 약 20,803평
토지등소유자: 700명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 40층 · 높이 130m
추정비례율: 101.19%

추진 경과

정비구역지정 완료2025.04.03[1]
정비계획 결정 및 정비구역 지정 정정 고시 완료2025.04.09
추진위원회승인 완료2025.09.10[1]
추진위원회 변경승인 완료2025.11.10
조합설립인가 완료2026.06
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

전화: 031-872-0777

공급 계획

조합원분양71755%
일반분양51039%
임대665%

분담금 추산

추정비례율: 101.19%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 3.95억
전용 74㎡: 4.86억
전용 84㎡: 5.42~5.43억
전용 97㎡: 6.25억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 98㎡ · 약 29.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 122만~223만 원중위 160만 · 평당 403만~737만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,580㎡(8.4%)
단독주택: 37,332㎡(56%)
근린/종교: 5,439㎡(8.2%)
기타 건축물: 1,882㎡(2.8%)
건물 없는 땅: 3,460㎡(5.2%)
도로: 13,017㎡(19.5%)

세대·가구: 575세대 (공동 258 · 단독 317)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 634
거주 현황: 838가구 · 세입자 29%세입자 242 · 가옥주 596 · 거주 인구 1,844명
근린생활시설: 31동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 7동
지하층 보유: 160 / 325동 (49%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 96 / 451필지 (21%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 211 / 325동 (65%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 66,711㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 52,969㎡(79.4%)
국공유지: 12,254㎡(18.4%)
법인: 1,383㎡(2.1%)
외국인 외국공공기관: 99㎡(0.1%)
미확인: 6㎡(0%)

거래 집계에 포함된 451필지 중 토지면적 확인 451필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 361 / 363동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

토지: 65위/ 72구역
빌라·다세대: 756위/ 1002구역

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인근 구역 시세

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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