장암2구역

경기도 의정부시

장암2구역

시공사선정2026.08.29

시공사 HDC현대산업개발(IPARK현대산업개발) · 계획 세대수 2,319 · 조합원 969명 · 일반분양 1,135세대 (49%) · 임대 215세대 (9%) · 추정비례율 104.17%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,973만/평▼ 2.8%직전 1년 대비 · 47건

거래

48건

거래총액

98.5억

구역 필지

828

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 47건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대472,973만/평공주가1.8배

상가·사무실1137만/평(추정)-

실거래 내역48

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2029.11.09까지 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

의정부시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 127,296㎡ · 약 38,507평
토지등소유자: 964명
건축 계획: 용적률 233.45% · 건폐율 30% · 지상 40층 · 높이 120m
시공사: HDC현대산업개발(IPARK현대산업개발)뉴스 근거
추정비례율: 104.17%

추진 경과

정비구역지정 완료2024.12.31[1]
추진위원회승인 완료2025.04.18
조합설립인가 완료2026.04.22
시공사선정 완료2026.08.29[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

전화: 031-875-3394

공급 계획

조합원분양96942%
일반분양1,13549%
임대2159%

분담금 추산

추정비례율: 104.17%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 49㎡: 3.59억
전용 59㎡: 4.21억
전용 84㎡: 6.08억
전용 110㎡: 7.15억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 132㎡ · 약 39.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 106만~162만 원중위 117만 · 평당 352만~536만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 12,576㎡(9.7%)
단독주택: 65,471㎡(50.6%)
근린/종교: 7,524㎡(5.8%)
기타 건축물: 3,780㎡(2.9%)
건물 없는 땅: 20,232㎡(15.6%)
도로: 19,900㎡(15.4%)

세대·가구: 828세대 (공동 318 · 단독 510)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 918
거주 현황: 551가구 · 세입자 58%세입자 320 · 가옥주 231 · 거주 인구 1,151명
근린생활시설: 42동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 8동
지하층 보유: 240 / 527동 (46%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 246 / 828필지 (30%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 267 / 527동 (51%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 129,483㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 101,108㎡(78.1%)
국공유지: 22,294㎡(17.2%)
법인: 3,929㎡(3%)
종중: 1,915㎡(1.5%)
외국인 외국공공기관: 138㎡(0.1%)
기타단체: 99㎡(0.1%)

거래 집계에 포함된 828필지 중 토지면적 확인 828필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 571 / 577동.

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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