가능4구역

경기도 의정부시

가능4구역

조합설립인가2025.12.31

계획 세대수 1,368 · 조합원 572명 · 일반분양 727세대 (53%) · 임대 69세대 (5%) · 추정비례율 97.7%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,050만/평▲ 43.7%직전 1년 대비 · 3건

거래

5건

거래총액

10.0억

구역 필지

427

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구2814만/평-

빌라·다세대32,050만/평공주가1.8배

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

의정부시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 79,331.2㎡ · 약 23,998평
토지등소유자: 547명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 39층 · 높이 117m
추정비례율: 97.7%

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2024.05.27[1]
정비구역지정 완료2025.01.15[1]
추진위원회승인 완료2025.05.27
조합설립인가 완료2025.12.31
조합설립변경인가 완료2026.04.29
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

전화: 031-877-8204

공급 계획

조합원분양57242%
일반분양72753%
임대695%

분담금 추산

추정비례율: 97.7%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 4.44억
전용 74㎡: 5.44억
전용 84㎡: 5.93억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 145㎡ · 약 43.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 123만~180만 원중위 158만 · 평당 406만~596만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,961㎡(8.6%)
단독주택: 36,354㎡(39.3%)
근린/종교: 9,442㎡(10.2%)
기타 건축물: 270㎡(0.3%)
건물 없는 땅: 9,607㎡(10.4%)
도로: 28,843㎡(31.2%)

세대·가구: 537세대 (공동 240 · 단독 297)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 580
거주 현황: 634가구 · 세입자 71%세입자 449 · 가옥주 185 · 거주 인구 1,503명
근린생활시설: 52동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 222 / 292동 (76%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 33 / 427필지 (8%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 255 / 292동 (87%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 92,477㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 55,228㎡(59.7%)
국공유지: 31,770㎡(34.4%)
법인: 2,530㎡(2.7%)
종교단체: 1,015㎡(1.1%)
종중: 767㎡(0.8%)
외국인 외국공공기관: 677㎡(0.7%)
기타: 492㎡(0.5%)

거래 집계에 포함된 427필지 중 토지면적 확인 427필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 348 / 348동.

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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