가능3구역

경기도 의정부시

가능3구역

조합설립인가2025.12.30

계획 세대수 1,600 · 조합원 865명 · 일반분양 684세대 (43%) · 임대 80세대 (5%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,288만/평▼ 16.2%직전 1년 대비 · 12건

거래

17건

거래총액

30.1억

구역 필지

453

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 12건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구2555만/평-

빌라·다세대12└ 대지지분 기준1,288만/평-

전용 평단가평 기준공시

오피스텔3915만/평-

실거래 내역17

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 100,197㎡ · 약 30,310평 (근사)
토지등소유자: 865명
건축 계획: 용적률 250% · 지상 39층

추진 경과

구역지정 완료2025.01.17
추진위원회 완료2025.05.20
조합설립인가 완료2025.12.30
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

전화: 031-863-1121

2026.09.08 공개 조사자료로 미기재 항목을 보완했습니다

토지거래허가

확인 상태

개별 고시 확인 필요

현재 지정기간·대상 범위는 확인 중입니다. 미확인은 허가 비대상을 뜻하지 않습니다. 경기도 지정현황

공급 계획

조합원분양83652%
일반분양68443%
임대805%

전용면적분양임대

~40㎡-80세대

40~60㎡635세대-

60~85㎡263세대-

85~135㎡622세대-

계1,520세대80세대

구역 분석

노후도: 313 / 366동 (86%)5년 후 87% · 10년 후 91%
과소필지: 44 / 453필지 (10%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 219 / 310동 (71%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사
지하층 보유: 228 / 310동 (74%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
세대·가구: 공동 495세대 · 단독 391가구건축물대장 기준
평균 대지지분: 116㎡ · 약 35.1평 (근사)구역면적 ÷ 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

단독주택: 30,585㎡(30.5%)
도로: 20,911㎡(20.9%)
기타: 17,894㎡(17.9%)
공동주택: 16,626㎡(16.6%)
주상복합: 8,527㎡(8.5%)
상업·업무: 5,583㎡(5.6%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 100,126㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 64,910㎡(64.8%)
국공유지: 29,881㎡(29.8%)
법인: 3,909㎡(3.9%)
종중: 475㎡(0.5%)
종교단체: 433㎡(0.4%)
외국인 외국공공기관: 356㎡(0.4%)
기타: 162㎡(0.2%)

거래 집계에 포함된 453필지 중 토지면적 확인 453필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 365 / 366동.

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단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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