가능3구역

경기도 의정부시

가능3구역

시공사선정2026.06.28

시공사 두산건설 · 계획 세대수 1,600 · 조합원 870명 · 일반분양 650세대 (41%) · 임대 80세대 (5%) · 추정비례율 100.21%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,831만/평▲ 19.2%직전 1년 대비 · 12건

거래

17건

거래총액

30.5억

구역 필지

453

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 12건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구2555만/평-

빌라·다세대121,831만/평공주가1.8배

전용 평단가전용 기준공시 대비

오피스텔3915만/평-

실거래 내역17

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

의정부시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 100,198.3㎡ · 약 30,310평
토지등소유자: 836명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 39층 · 높이 117m
시공사: 두산건설뉴스 근거
추정비례율: 100.21%

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2024.05.16
정비구역지정 완료2025.01.07[1]
추진위원회승인 완료2025.05
조합설립인가 완료2025.12.30[1]
시공사선정 완료2026.06.28[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

전화: 031-863-1121

공급 계획

조합원분양87054%
일반분양65041%
임대805%

전용면적분양임대조합원 분양가

39㎡(임대)-80세대-

59㎡635세대-4.58억(59㎡)

74㎡263세대-5.60억(74㎡)

84㎡622세대-6.15억(84㎡)

계1,520세대80세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 120㎡ · 약 36.3평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 118만~220만 원중위 147만 · 평당 391만~726만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 17,537㎡(17.5%)
단독주택: 34,586㎡(34.5%)
근린/종교: 9,402㎡(9.4%)
기타 건축물: 5,210㎡(5.2%)
건물 없는 땅: 12,480㎡(12.5%)
도로: 20,911㎡(20.9%)

세대·가구: 824세대 (공동 549 · 단독 275)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 886
거주 현황: 789가구 · 세입자 67%세입자 530 · 가옥주 259 · 거주 인구 1,870명
근린생활시설: 45동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 11동
지하층 보유: 228 / 310동 (74%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 44 / 453필지 (10%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 219 / 310동 (71%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 100,126㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 64,910㎡(64.8%)
국공유지: 29,881㎡(29.8%)
법인: 3,909㎡(3.9%)
종중: 475㎡(0.5%)
종교단체: 433㎡(0.4%)
외국인 외국공공기관: 356㎡(0.4%)
기타: 162㎡(0.2%)

거래 집계에 포함된 453필지 중 토지면적 확인 453필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 365 / 366동.

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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