가능중앙구역

경기도 의정부시

가능중앙구역

추진위원회승인2025.09.08

계획 세대수 1,701 · 소유자 959명 · 일반분양 약 630세대 (37%) · 임대 112세대 (7%) · 추정비례율 103.21%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,932만/평▼ 22.6%직전 1년 대비 · 15건

거래

22건

거래총액

41.3억

구역 필지

475

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 15건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구4868만/평-

빌라·다세대151,932만/평공주가1.7배

아파트1-공주가1.4배

전용 평단가전용 기준공시 대비

오피스텔2748만/평-

실거래 내역22

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

의정부시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 92,508㎡ · 약 27,984평
토지등소유자: 959명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 30% · 지상 45층 · 높이 135m
추정비례율: 103.21%

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2024.07.22[1]
정비구역지정 완료2025.02.25[1]
추진위원회승인 완료2025.09.08[1]
추진위원회 변경승인(의정부시 고시 제2025-272호) 완료2025.11.10[1]
추진위원회 변경승인(의정부시 고시 제2026-38호) 완료2026.02.12
추진위원회 변경승인(의정부시 고시 제2026-144호) 완료2026.07.16
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

전화: 031-928-5424

공급 계획

조합원분양약 95956%
일반분양약 63037%
임대1127%

분담금 추산

추정비례율: 103.21%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 2.71억
전용 59㎡: 4.65억
전용 74㎡: 5.45억
전용 84㎡: 6.04억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 96㎡ · 약 29.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 128만~199만 원중위 149만 · 평당 423만~658만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,042㎡(15%)
아파트: 2,118㎡(2.4%)
단독주택: 37,356㎡(43%)
근린/종교: 4,205㎡(4.8%)
기타 건축물: 7,730㎡(8.9%)
건물 없는 땅: 6,827㎡(7.9%)
도로: 15,514㎡(17.9%)

세대·가구: 833세대 (공동 508 · 단독 325)공동·개별주택 공시가격 기준
거주 현황: 903가구 · 세입자 30%세입자 271 · 가옥주 632 · 거주 인구 2,122명
근린생활시설: 24동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 12동
지하층 보유: 227 / 354동 (64%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 49 / 475필지 (10%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 284 / 354동 (80%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 86,792㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 65,131㎡(75%)
국공유지: 18,212㎡(21%)
법인: 3,324㎡(3.8%)
종중: 125㎡(0.1%)

거래 집계에 포함된 475필지 중 토지면적 확인 475필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 389 / 390동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 255위/ 264구역
빌라·다세대: 866위/ 1002구역

의정부시 258위 · 의정부9구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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