호원권역2구역

경기도 의정부시

호원권역2구역

시공사선정2025.08

시공사 효성중공업 · 계획 세대수 600 · 소유자 약 455명 · 일반분양 약 113세대 (19%) · 임대 32세대 (5%) · 추정비례율 100.9%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,211만/평▼ 10.1%직전 1년 대비 · 7건

거래

7건

거래총액

8.3억

구역 필지

145

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 7건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대71,211만/평공주가2.3배

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

의정부시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 27,961㎡ · 약 8,458평 (근사)
토지등소유자: 약 455명
건축 계획: 용적률 249.87% · 지상 28층
시공사: 효성중공업뉴스 근거
추정비례율: 100.9%

추진 경과

정비구역지정 완료2024.04.16[1]
추진위원회승인 완료2024.06.28
조합설립인가 완료2024.10.31
시공사선정 완료2025.08[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

전화: 031-836-0229

공급 계획

조합원분양약 45576%
일반분양약 11319%
임대325%

분담금 추산

추정비례율: 100.9%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 45㎡: 2.92억
전용 60㎡: 4.88억
전용 85㎡: 6.15억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 61㎡ · 약 18.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 137만~177만 원중위 148만 · 평당 452만~584만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,629㎡(47.1%)
단독주택: 3,829㎡(13.2%)
근린/종교: 1,089㎡(3.8%)
기타 건축물: 1,377㎡(4.8%)
건물 없는 땅: 1,602㎡(5.5%)
도로: 7,419㎡(25.6%)

세대·가구: 435세대 (공동 417 · 단독 18)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 54 / 67동 (81%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 47 / 145필지 (32%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 64 / 67동 (96%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 28,945㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 20,525㎡(70.9%)
국공유지: 7,848㎡(27.1%)
법인: 473㎡(1.6%)
외국인 외국공공기관: 99㎡(0.3%)

거래 집계에 포함된 145필지 중 토지면적 확인 145필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 73 / 73동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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