재건축 석수럭키아파트

추진위원회승인2025.05.02

계획 세대수 810 · 소유자 약 761명 · 일반분양 약 49세대 (6%) · 추정비례율 78.36%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,739만/평1건

거래

39건

거래총액

189.8억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 37건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대11,739만/평공주가1.3배

아파트374,240만/평(추정)공주가1.7배

상가·사무실11,005만/평(추정)-

실거래 내역39

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

안양시 만안구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 39,556.2㎡ · 약 11,966평
토지등소유자: 약 761명
건축 계획: 용적률 280% · 건폐율 50% · 지상 29층
설계사: 원양건축
평당 공사비(25'): 690만원
추정비례율: 78.36%

추진 경과

정비구역지정 완료2025.03.12
추진위원회승인 완료2025.05.02
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 76194%
일반분양약 496%

분담금 추산

추정비례율: 78.36%
공사비(3.3㎡): 690만원

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 6.84억
전용 74㎡: 7.96억
전용 84㎡: 8.73억
전용 102㎡: 9.89억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 52㎡ · 약 15.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 183만~284만 원중위 217만 · 평당 605만~940만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 698㎡(1.8%)
아파트: 30,231㎡(76.4%)
단독주택: 1,329㎡(3.4%)
근린/종교: 660㎡(1.7%)
기타 건축물: 694㎡(1.8%)
건물 없는 땅: 5,837㎡(14.8%)
도로: 108㎡(0.3%)

세대·가구: 759세대 (공동 751 · 단독 8)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 775
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 18 / 23동 (78%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 2 / 18필지 (11%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 23 / 23동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 31,416㎡(79.4%)
제1종일반주거지역: 6,170㎡(15.6%)
제2종일반주거지역: 1,970㎡(5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 32,559㎡(82.3%)
국공유지: 6,889㎡(17.4%)
법인: 108㎡(0.3%)

거래 집계에 포함된 18필지 중 토지면적 확인 18필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 26 / 28동.

인근 구역 시세

석수럭키아파트추진위원회승인이 구역1,739만/평1건

대흥아파트 주변추진위원회승인0.4km2,855만/평5건 우주타운 주변지구추진위원회승인0.5km3,296만/평5건 만안초등학교 주변추진위원회승인0.7km3,376만/평14건 충훈부시공사선정1.0km4,158만/평162건 안양박물관 주변지역주민대표회의 구성 공고1.2km2,426만/평12건 능곡우성지역정비예정구역지정2.0km2,614만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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