주암장군마을

경기도 과천시

주암장군마을

입주자모집공고2025.08.05

계획 세대수 880 · 조합원 401명 · 일반분양 348세대 (40%) · 임대 44세대 (5%)

거래

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거래총액

구역 필지

148

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

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토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2031.02.02까지 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

과천시 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 52,893.6㎡ · 약 16,000평
토지등소유자: 405명
건축 계획: 용적률 232.31% · 건폐율 16% · 지상 31층·지하 3층 · 높이 96.15m

추진 경과

정비구역지정 완료2016.08.12[1]
추진위원회승인 완료2017.05.01
조합설립인가 완료2018.08.20
사업시행인가 완료2021.10.29
관리처분인가 완료2023.03.15
착공(환경영향평가 대상사업 착공 통보) 완료2024.06.07
사업시행계획 변경인가(고시 제2024-131호) 완료2024.09.27
철거 완료2025.03
착공 완료2025.04.25
기공식 완료2025.04.30[1]
관리처분계획 변경인가 완료2025.07.15
입주자모집공고 완료2025.08.05
사업시행계획 변경인가(고시 제2026-73호) 완료2026.04.30

공급 계획

조합원분양48055%
일반분양34840%
임대445%
보류지81%

전용면적분양임대

39타입(39.9657㎡)0세대44세대

59타입 A(59.9328㎡)141세대0세대

59타입 B(59.9838㎡)58세대0세대

59타입 C(59.9606㎡)30세대0세대

75타입(75.9738㎡)70세대0세대

84타입 A(84.9227㎡)203세대0세대

84타입 B(84.9332㎡)96세대0세대

84타입 B’(84.9332㎡)22세대0세대

84타입 C(84.9363㎡)62세대0세대

110타입 A(110.8633㎡)60세대0세대

110타입 B(110.9321㎡)27세대0세대

110타입 C(110.9051㎡)30세대0세대

110타입 D(110.9860㎡)2세대0세대

126타입(126.9343㎡)30세대0세대

145타입 A(145.9980㎡)4세대0세대

145타입 B(145.9764㎡)1세대0세대

계836세대44세대

구역 분석

평균 대지지분: 131㎡ · 약 39.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 609만 원평당 2,014만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 1,326㎡(2.3%)
근린/종교: 128㎡(0.2%)
건물 없는 땅: 41,332㎡(72.2%)
도로: 14,492㎡(25.3%)

기타 건축물: 1동종교시설 · 건축물대장 주건축물 기준
과소필지: 1 / 148필지 (1%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 57,279㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 37,202㎡(64.9%)
국공유지: 14,492㎡(25.3%)
법인: 4,470㎡(7.8%)
종교단체: 1,115㎡(1.9%)

거래 집계에 포함된 148필지 중 토지면적 확인 148필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 1 / 1동.

인근 구역 시세

주암장군마을입주자모집공고이 구역—

우면동 2 모아타운 A-2구역추진준비0.8km8,899만/평11건 우면동 2권리산정기준일 연장 고시0.9km8,819만/평21건 우면동 2 모아타운 A-1구역추진준비1.0km8,731만/평10건 양재동 360권리산정기준일1.3km9,226만/평16건 양재동 370권리산정기준일1.4km9,514만/평5건 양재동 382전문가 자문회의(2025년 제8차, 舊 A1·B1·B2 구역 제척)1.5km7,920만/평20건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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