재건축 주공8,9단지구역

경기도 과천시

재건축 주공8,9단지구역

철거2026.03.18 · 기사일 기준

시공사 현대건설 · 계획 세대수 2,839 · 조합원 2,041명 · 일반분양 798세대 (28%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

4,380만/평1건

거래

5건

거래총액

159.8억

구역 필지

4

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

토지14,380만/평-

아파트4-공주가1.6배

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트[1]다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

과천시 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 137,995.6㎡ · 약 41,744평
토지등소유자: 2,171명
시공사: 현대건설뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2019.02.28[1]
추진위원회승인 완료2020.05.20[1]
조합설립인가 완료2021.02.23[1]
시공사선정 완료2022.04.30[1]
사업시행인가 완료2024.03.21
관리처분인가 완료2025.01.08
철거 완료2026.03.18기사일 기준[1]
정비계획(경미한사항) 변경(과천시 고시 제2026-107호) 완료2026.07.09
사업시행계획 변경인가 완료2026.08.12
착공 예정

공급 계획

조합원분양2,04172%
일반분양79828%

구역 분석

평균 대지지분: 64㎡ · 약 19.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 759만 원평당 2,510만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 137,514㎡(99.7%)
도로: 482㎡(0.3%)

세대·가구: 2,120세대 (공동 2,120 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 15 / 32동 (47%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 1 / 4필지 (25%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 32 / 32동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 137,996㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 137,514㎡(99.7%)
국공유지: 482㎡(0.3%)

거래 집계에 포함된 4필지 중 토지면적 확인 4필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 32 / 32동.

인근 구역 시세

주공8,9단지구역철거이 구역—

부림단독주택구역추진위원회승인0.3km1.15억/평36건 문원공원마을구역추진위원회승인0.9km8,061만/평10건 별양단독주택구역추진위원회승인1.2km1.09억/평32건 문원청계마을구역추진위원회승인1.5km5,019만/평12건 우면동 2 모아타운 A-2구역추진준비4.4km8,899만/평11건 우면동 2권리산정기준일 연장 고시4.4km8,819만/평21건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?