포동1

경기도 시흥시

포동1

추진위원회승인2026.09.03

계획 세대수 1,795 · 소유자 1,290명 · 추정비례율 85.53%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,186만/평4건

거래

24건

거래총액

46.5억

구역 필지

204

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 16건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

상업·업무1984만/평-

빌라·다세대41,186만/평공주가1.6배

아파트161,542만/평(추정)공주가1.3배

상가·사무실31,399만/평(추정)-

실거래 내역24

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

시흥시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 82,134㎡ · 약 24,846평
토지등소유자: 1,290명
추정비례율: 85.53%

추진 경과

정비계획(안) 공람(공고 제2023-1529호) 완료2023.05.22기사일 기준
정비계획(안) 공람 완료2024.06.28기사일 기준
정비계획(안) 재공람 완료2025.03.27기사일 기준
정비구역지정 완료2025.05.15
추진위원회승인 완료2026.09.03
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 1,795세대

분담금 추산

추정비례율: 85.53%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 49㎡: 4.16억
전용 59㎡: 4.95억
전용 84㎡: 6.01억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 64㎡ · 약 19.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 103만~172만 원중위 124만 · 평당 341만~569만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 24,246㎡(31.4%)
아파트: 18,977㎡(24.6%)
단독주택: 5,120㎡(6.6%)
근린/종교: 12,572㎡(16.3%)
기타 건축물: 1,381㎡(1.8%)
건물 없는 땅: 7,762㎡(10.1%)
도로: 7,159㎡(9.3%)

세대·가구: 1,243세대 (공동 1,216 · 단독 27)공동·개별주택 공시가격 기준
거주 현황: 1,275가구 · 세입자 63%세입자 802 · 가옥주 473
근린생활시설: 34동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 25 / 56동 (45%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 72 / 188필지 (38%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 48 / 56동 (86%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 77,217㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 60,801㎡(78.7%)
법인: 7,765㎡(10.1%)
국공유지: 7,495㎡(9.7%)
종교단체: 1,156㎡(1.5%)

거래 집계에 포함된 204필지 중 토지면적 확인 188필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 82 / 94동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 970위/ 1002구역

시흥시 881위 · 목감2 시흥시 898위 · 은행1 시흥시 904위 · 은행동산호

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포동1추진위원회승인이 구역1,142만/평5건

은행1사업시행인가3.1km1,679만/평10건 은행동산호정비구역지정3.2km1,629만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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