목감1

경기도 시흥시

목감1

정비구역지정2026.03.19

계획 세대수 1,605 · 소유자 1,535명 · 임대 81세대 (5%) · 추정비례율 62.5%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,827만/평2건

거래

40건

거래총액

105.0억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 36건

실거래 추이

아파트·상가는 대지지분 정보가 없어 거래금액으로 표시합니다.

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

빌라·다세대2└ 대지지분 기준1,827만/평-

전용 평단가평 기준공시

아파트361,473만/평-

상가·사무실1441만/평-

오피스텔11,479만/평-

실거래 내역40

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

시흥시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 63,370㎡ · 약 19,169평
토지등소유자: 1,535명
추정비례율: 62.5%

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2024.10.28기사일 기준[1]
정비계획(안) 재공람 완료2026.01.15기사일 기준[1]
추진위원회승인 완료2026.02.12[1]
정비구역지정 완료2026.03.19[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 1,605세대
분양: 1,524세대
임대: 81세대

공급계획 근거 · 시흥시 고시 제2026-74호 목감1 정비계획 수립 및 정비구역 지정 · 2026.03.19 문서 기준. 확인된 공식 자료·보도 기준 계획입니다. 후속 인허가에 따라 변경될 수 있습니다.

구역 분석

과소필지: 28 / 87필지 (32%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 26 / 27동 (96%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사
지하층 보유: 24 / 27동 (89%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
세대·가구: 1,467세대 (공동 1,462 · 단독 5)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,471
근린생활시설: 28동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
평균 대지지분: 41㎡ · 약 12.4평구역면적 ÷ 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

공동주택: 48,305㎡(77.2%)
상업·업무: 5,977㎡(9.6%)
도로: 4,304㎡(6.9%)
주상복합: 1,396㎡(2.2%)
단독주택: 1,097㎡(1.8%)
나지·기타주거: 859㎡(1.4%)
기타: 636㎡(1%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 35,591㎡(56.9%)
제3종일반주거지역: 26,372㎡(42.1%)
제1종일반주거지역: 611㎡(1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 53,852㎡(86.1%)
국공유지: 4,154㎡(6.6%)
미확인: 1,893㎡(3%)
외국인 외국공공기관: 1,396㎡(2.2%)
종교단체: 883㎡(1.4%)
법인: 396㎡(0.6%)

거래 집계에 포함된 97필지 중 토지면적 확인 87필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 55 / 56동.

인근 구역 시세

목감1정비구역지정이 구역1,827만/평2건

목감2시공사선정0.1km1,851만/평8건

충훈부시공사선정4.0km4,074만/평163건

안양9동 행정복지센터 주변추진위원회승인4.4km1,617만/평3건

대흥아파트 주변추진위원회승인4.8km3,060만/평4건

능곡우성지역정비예정구역지정4.8km2,174만/평8건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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